«Галс-Девелопмент» обустроит гибкий офис
Компания сдаст часть «Искра-парка» под коворкинг
Подконтрольному группе ВТБ «Галс-Девелопменту» удалось найти первого крупного арендатора в бизнес-центр «Искра-парк» на севере Москвы: более 17 тыс. кв. м займет оператор коворкингов Ceo Spaces. Сделка может стать одной из крупнейших на рынке гибких офисных пространств столицы. Предполагается, что большую площадь в новом коворкинге займет IT-структура.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Оператор коворкингов Ceo Spaces стал арендатором 17,67 тыс. кв. м офисов на 3 тыс. рабочих мест в составе МФК «Искра-парк» (70 тыс. кв. м), говорится на сайте сети. В «Галс-Девелопменте», выступающем собственником объекта, и Ceo Spaces эту информацию подтвердили, указав, что сделка стала крупнейшей за последние месяцы. Открытие коворкинга намечено на третий квартал этого года.
«Галс-Девелопмент» контролируется группой ВТБ. В портфеле компании 800 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, в частности Центральный детский магазин на Лубянке, бизнес-центр «Даниловский форт» и МФК «IQ-квартал» в «Москва-Сити». Бизнес-центр «Искра-парк» реализован в составе одноименного многофункционального комплекса на Ленинградском проспекте на севере Москвы. Он также включает себя 772 апартамента.
Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков называет сделку между «Галс-Девелопментом» и Ceo Spaces крупнейшей на российском рынке гибких пространств. Размер площадки SOK в «ВТБ Арена Парк», по его оценкам, достигает только 15,5 тыс. кв. м. Ранее «Ведомости» сообщали о 18,4 тыс. кв. м, но эти площади SOK заняла в несколько этапов. Господин Лосюков добавляет, что запрашиваемая ставка аренды на новых площадях Ceo Spaces составляла 24 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Вместе с НДС и операционными расходами (7,5 тыс. руб. за 1 кв. м) аренда, по оценкам эксперта, может обходиться оператору коворкинга в 500–600 млн руб. в год. Старший консультант отдела офисных помещений CBRE Олеся Малахова оценивает расходы на отделку помещений и оборудование рабочих мест в 45 тыс. руб. за 1 кв. м. Исходя из этой цифры, работы и мебель могут обойтись Ceo Spaces в 795 млн руб.
Соглашение с «Галс-Девелопментом» — второй проект под брендом Ceo Spaces. О компании стало известно осенью 2019 года, после того как она арендовала под коворкинг 3,6 тыс. кв. м на Кадашевской набережной в центре Москвы (см. “Ъ” от 12 сентября). Основателем Ceo Spaces выступает ранее развивавший проект Ceo Rooms Гурген Шекоян.
Бизнесмен пояснил “Ъ”, что компания приняла решение арендовать три этажа в «Искра-парке», рассчитывая на высокий спрос в выбранной локации.
Он надеется, что заметная часть помещений будет сдана в субаренду в период проведения строительных работ. Господин Шекоян уточнил, что сейчас переговоры идут с несколькими крупными игроками о субаренде площадей на 1,4 тыс. мест. Два источника “Ъ” на рынке недвижимости называют потенциальным резидентом нового коворкинга специализирующуюся на IT «дочку» «Роснефти» «Сибинтек». Хотя один из собеседников “Ъ” указывает, что изначально компания должна была занять весь коворкинг, именно с учетом этого Ceo Spaces подписывала договор аренды. Но сейчас, по его информации, сделка между сторонами сорвалась. В «Сибинтеке» на запрос “Ъ” оперативно не ответили. Еще один консультант называет в числе потенциальных арендаторов структуры СИБУРа. В холдинге не подтвердили факт переговоров.
Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк считает, что интерес к размещению в коворкингах сейчас проявляют в основном компании IT-индустрии. По его мнению, для операторов крупные арендаторы выступают своеобразными «якорями», которые помогают быстро реализовать оставшиеся площади. Партнер Cushman & Wakefield Наталья Никитина считает, что проект Ceo Spaces удастся окупить за три-четыре года.
Рынок гибких офисов демонстрирует высокие темпы роста. По данным Cushman & Wakefield, за 2019 год объем рынка коворкингов вырос на 50%: на январь этого года в Москве работало 144 гибких пространств площадью 182 тыс. кв. м.