«Тучкову буяну» обозначили финансовые рамки
Создание парка должно обойтись не дороже 6 млрд рублей
Организаторы конкурса на разработку ландшафтно-архитектурной концепции парка «Тучков буян» в Петербурге опубликовали техническое задание, в соответствии с которым восемь финалистов будут в течение следующих месяцев работать над своими предложениями. Общая прогнозируемая стоимость реализации проекта парка не должна превысить 6 млрд рублей с учетом НДС. По мнению аналитиков, в данный бюджет в целом можно уложиться, если удержаться от изменения концепции, как это было с московским «Зарядьем», где цена возросла в итоге в 2,7 раза.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Согласно техническому заданию, представленному накануне организаторами конкурса на разработку ландшафтно-архитектурной концепции парка «Тучков буян» на Петроградской стороне, он должен стать «образцовым произведением мирового ландшафтного дизайна». Прогнозируемая стоимость реализации данного проекта не должна превысить 6 млрд рублей с учетом НДС.
Общая площадь разработки концепции составляет 16,6 га, из них непосредственно на парк «Тучков буян» приходится 9,9 га, на территорию набережной — 2 га, на территорию площади Академика Лихачева — 1,6 га и на территорию прилегающих улиц (проспект Добролюбова, улица Сперанского и пешеходная часть Большого проспекта П. С.) — 3,1 га. Кроме того, доля озеленения парка должна составлять не менее 70% от его общей площади, включая фундаментную плиту площадью 4,1 га и кровлю подземной парковки площадью 2 га.
Рекомендованная общая площадь зданий и сооружений парка должна составлять 6 тыс. кв. м, не включая общую площадь Дворца танца Бориса Эйфмана и подземного пространства парковки на 540 машиномест. В парке должны быть предусмотрены событийные и образовательные пространства, включая многофункциональный павильон (600 кв. м) и оранжерею (1500 кв. м), предприятия общественного питания общей площадью 2300 кв. м, базовые сервисы (инфоцентр, туалетные комнаты, комнаты матери и ребенка) площадью до 600 кв. м, технические и обслуживающие помещения (1 тыс. кв. м). Также предполагается создание нового пешеходного маршрута протяженностью 1 км — от Биржевого до Тучкова моста, в том числе устройство спусков к воде, смотровых площадок, прибрежных зон отдыха и причала речного транспорта.
Начальник аналитического отдела ЛМС Дмитрий Кумановский полагает, что парк «Тучков буян», если ориентироваться на недавнее строительство Зарядья в Москве, может уложиться в предоставленные для проекта 6 млрд рублей, так как схожее по площади парковое пространство в 10,2 га в Москве оценивалось на первоначальном этапе в 5 млрд рублей. «Чтобы избежать негативного опыта Москвы, где конечная цена оказалась почти в 2,7 раза выше, надо постараться удержаться от изменения концепции, строительства новых объектов и придерживаться первоначального архитектурного проекта»,— говорит эксперт. По словам Анастасии Садовской, директора отдела ритейл-консалтинга департамента торговой недвижимости компании JLL, надо понимать, что большая часть средств в «Зарядье» было потрачена на возведение концертного зала и редкие виды насаждений. Аналитики «Фридом Финанс», в свою очередь, считают, что в перспективе ансамбль может потребовать дополнительных вложений, в том числе на благоустройство смежных улиц, а также на меры безопасности — например, на охранные системы и ограничители. Однако, по их мнению, самыми затратными видами работ станут парковка с накрывающей ее плитой, а парковая часть с элементами озеленения, в том числе внутреннее пространство оранжереи, вероятнее всего, станет второй по стоимости.