Какие факторы повлияли на увеличение спроса в этом сегменте рынка

Москва установила рекорд по продажам дорогого жилья. В прошлом году в столице купили элитную недвижимость на 102 млрд руб., говорится в исследовании Knight Frank. Это на 8% больше, чем в 2018-м. Выросла и средняя сумма сделки — она составила 87 млн руб.

При этом число состоятельных покупателей не изменилось, пояснил директор департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрей Соловьев: «Есть количество состоятельных людей, которые могут себе позволить покупать такую недвижимость, оно и остается примерно одинаковым. Другое дело, что у этих людей возникают разные ситуации: рождение детей, дети взрослеют, разводы, браки, они хотят улучшить свое жилье, увеличить, поменять район.

В Москве есть несколько районов, которые являются исторически центром продвижения для состоятельных людей, так называемая “Золотая миля” — Остоженка и Пречистенка. При этом лидером по продажам остается район Хамовники, он относительно новый район, там появились хорошие, качественные клубные дома, там есть набережная, есть прекрасная инфраструктура, и медицинская, и образовательная. Очень популярен у наших клиентов район Патриарших прудов, но в то же время развиваются и Замоскворечье, Тверской район, Дорогомилово и Раменский. Трендом 2019 года была покупка крупных лотов, больше 200 метров».

Общая площадь проданного в прошлом году премиального сегмента жилья выросла на 17% процентов и составила 142 тыс. кв. м. Спрос на дорогую недвижимость вырос сразу из-за трех факторов, отмечает управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт: «С рынка ушли дорогие объекты, пентхаусы, которые были в уже построенных комплексах, но стояли достаточно долго, не продавались. То есть была иллюзия, что вот-вот мы купим дешевле, и этот отложенный спрос за полтора года сработал как спусковой механизм. Кроме того, после перехода на эскроу-счета, никто не торопился из собственников и застройщиков цены снижать. Также был пущен слух, а может, это действительно правда была, что с 2020 года, а тем более с 2021-го будет полный контроль не только за доходами населения, но и за расходами, и такие крупные сделки и покупки лучше сделать в 2019 году, чтобы вам не надо было объяснять, откуда у вас такие миллионы миллионов».

Согласно результатам исследования, еще одной тенденцией прошлого года стало увеличение количества сделок с отделкой — треть всех проданных квартир в Москве была готова к проживанию.

Анна Никитина