Кредиторы «Главстройкомплекса» решили не спорить
Обманутые дольщики ЖК «Галактика» согласились с требованиями нового застройщика
Кредиторы обанкротившегося «Главстройкомплекса ЛО» (ГСК ЛО) бывшего вице-губернатора Ленобласти Николая Пасяды вчера проголосовали за создание жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Это решение было одним из условий инвестора-донора — ГК «Пик» — для достройки проблемного ЖК «Галактика» в Новом Девяткино. Новый застройщик должен будет завершить работы на объекте в мае 2021 года.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
На собрании кредиторов 95% дольщиков ГСК ЛО проголосовало за создание ЖСК, 2,5% воздержалось и столько же выступило против, сообщил “Ъ” представитель инициативной группы дольщиков ЖК «Галактика» Дмитрий Романов. Соответствующие итоги совещания подтвердили и в Госстройнадзоре Ленобласти.
Создание ЖСК было одним условий ГК «Пик» для выхода на проблемный объект, который прежний застройщик — ГСК ЛО — должен был сдать еще в 2018 году. На предыдущем собрании кредиторов дольщики проголосовали против создания ЖСК, поставив тем самым под сомнение достройку «Галактики» силами группы (см. “Ъ” от 10.12.2019). Прошедшее вчера собрание стало решающим, так как было последней возможностью определиться, оставлять нового инвестора или нет.
Ранее в создании ЖСК дольщиков смущала задолженность перед кредиторами первой и второй очередей, которую гражданам необходимо было погасить. В общей сложности она составляла 18 млн рублей, или по 45 тыс. рублей с человека, сообщали в ноябре прошлого года дольщики. По информации Госстройнадзора Ленобласти, согласно договору о достройке объекта, расчет с кредиторами, постановка объекта незавершенного строительства на кадастровый учет, а также полная компенсация расходов на содержание исполнительного органа ЖСК будущих периодов в лице управляющей компании лягут на плечи инвестора. ГК «Пик» должна выйти на стройплощадку «Галактики» в мае текущего года и в течение 12 месяцев достроить объект, а в более поздние сроки — спроектировать и возвести детский сад на 350 мест.
Почти треть дольщиков ЖК «Галактика» была против создания ЖСК, но граждане не стали настаивать на своем, так как опасались, что власти Ленобласти перестанут оказывать помощь в достройке объекта, сказал “Ъ” Дмитрий Романов. «Мы вынуждены были согласиться с этим решением, но опасения остались. Если в мае не начнется стройка, обещаю встать у правительства Ленобласти с плакатом "Нас обманули во второй раз"»,— заявил он.
ЖК «Галактика» — проект компании ГСК ЛО, входящей в «Главстройкомплекс» бывшего вице-губернатора Ленобласти Николая Пасяды. ЖК в Новом Девяткино должен был включать в себя тринадцать 24-этажных домов, но застройщик возвел только 30% одного корпуса, где успел продать 383 квартиры. Стройка остановилась в 2017 году. В 2019 году появилась информация о том, что крупнейший российский девелопер ГК «Пик» Сергея Гордеева может завершить «Галактику». В середине ноября компания согласовала с властями Ленобласти условия достройки ЖК (см. “Ъ” от 11.11.2019).
Помимо оформления дольщиками ЖСК, в перечень условий ГК «Пик» входят предоставление земельных участков в Новом Девяткино и утверждение для этой локации проекта планировки территории, предусматривающего строительство домов высотой от 17 до 24 этажей. По информации представителя дирекции Северо-Западного филиала ГК «Пик» Александра Коростовцева, на достройку проблемных объектов «Галактики» потребуется около 900 млн рублей. Компания-донор рассчитывает выручить с продажи нереализованных квартир 380 млн рублей, а также получить компенсационные земельные участки стоимостью более 500 млн рублей.