Дорого как на Сириусе
Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в Имеретинской низменности Сочи
Эксперты прогнозируют повышение спроса на жилье в Имеретинской низменности Сочи и рост цен на него. По данным Golden Brown Sochi, стоимость квадратного метра на некоторых объектах уже увеличилась на 50— 80%. В компании связывают эту тенденцию с образованием новой административной единицы— пгт Сириус. Основные преимущества недвижимости в этом районе— новая развитая инфраструктура, отдельное госфинансирование и создание специального налогового режима для резидентов.
Эксперты считают, что создание на территории Имеретинской низменности пгт Сириус сделает его привлекательным как для бизнеса, так и для туристов
Фото: Александр Любарский, Коммерсантъ
Спрос на жилье в Имеретинской низменности Сочи в ближайшее время будет расти. При этом вырастут и цены на него, считают эксперты Golden Brown Sochi. Сейчас стоимость недвижимости в среднем составляет 200— 300 тыс. руб. за 1 кв. м. «Выделить какие-то точные средние цены сложно, потому что стоимость жилья сильно варьируется от проекта к проекту. В комфорт-классе стоимость составляет в среднем 90 тыс. руб. за 1 кв. м, в бизнес-классе— 250— 350 тыс. руб. за 1 кв. м, в премиум-сегменте цены могут доходить и до 700 тыс. руб. за 1 кв. м. Особенность данной локации заключается в том, что там сложно получить разрешение на строительство, поэтому объем предложения очень ограничен. В ряде проектов на этой территории цены за четыре месяца выросли на 50— 80%»,— говорит генеральный директор Golden Brown Sochi Татьяна Бурлаковская.
Такой резкий рост стоимости на объекты недвижимости в Имеретинской низменности аналитики объясняют ее новым статусом: распоряжение о создании новой административной единицы подписал 1 февраля 2020 года председатель правительства Михаил Мишустин. «Присвоить наименование "Сириус" поселку городского типа, образованному на территории города Сочи Краснодарского края»,— говорится на официальном портале правовой информации.
По мнению аналитиков, новая административная единица станет деловым и досуговым центром Сочи, а также позволит привлечь дополнительный поток туристов. «На мой взгляд, появление поселка Сириус приведет к росту интереса к данной локации у жителей других регионов, в том числе состоятельных москвичей и петербуржцев»,— говорит госпожа Бурлаковская. По ее мнению, в ближайшие годы жилье в поселке Сириус может стать востребованным у семей сотрудников создаваемого здесь научного технопарка. Дорожают прежде всего именно апартаменты и квартиры— как строящиеся, так и готовые. Рост цен в частном секторе не так заметен в силу того, что этот сегмент здесь развит слабее.
Среди преимуществ нового поселка близость к аэропорту, развитая инфраструктура, множество спортивных объектов, в том числе построенных к Олимпиаде-2014, большая набережная. Кроме того, от Сириуса до Красной Поляны или Сочи можно доехать всего за 40 минут, что особенно важно для покупателей жилья из регионов.
Средние цены на недвижимость в Сочи отличаются по районам и конкретным проектам даже в пределах одного класса. Усредненная цена на первичном рынке— примерно 125 тыс. руб. за 1 кв. м, в Адлерском районе она достигает 123 тыс. руб. за «квадрат», в Центральном— 153 тыс. руб., в Хостинском— 149 тыс. руб., в Лазаревском— 80 тыс. руб. По итогам 2019 года наиболее популярными у покупателей из других регионов стали Олимпийский парк и Имеретинка, а также Красная Поляна и микрорайон Мамайка.
Среди основных причин интереса к Сириусу эксперты называют отдельное госфинансирование и возможность создания специального налогового режима для резидентов, что должно привлечь высокотехнологичный бизнес. В свою очередь развитие образовательного кластера и технопарка привлечет специалистов из других регионов России.
Гендиректор консалтинговой компании «Советник» Максим Орешин отмечает, что целью создания новой административной единицы стала необходимость концентрировать ресурсы, чтобы развивать этот кластер. Поселок получит свою строку финансирования в программах благоустройства, возможность входить в отдельные программы.
Гендиректор Macon Илья Володько считает, что создание нового поселка не имеет отношения к росту цен на объекты недвижимости. «Эти параметры никак не связаны. Местоположение не поменялось, в Сочи микрорайон был, там и остался. Возможно, новый статус создает некие административные удобства для местных жителей, но на рынке недвижимости никоим образом не скажется»,— говорит аналитик. По его данным, рост цен на объекты недвижимости в Сочи по итогам 2019 года составил 22%.