Прокуратура указала мэрии на нарушения в проекте ЖК «Красинский»

Ситуация вокруг строительства в исторической части Уфы жилого комплекса «Красинский» потребовала вмешательства суда и прокуратуры. В прокуратуре считают, что мэрия незаконно согласовала застройщику — компании «БСК Реал-эстейт» (принадлежит членам семьи депутата горсовета Уфы Александра Баутского) — изменение проекта, в результате чего он строит вместо шести жилых домов и отдельно стоящего фитнес-центра семь жилых домов. Решение администрации оспаривают в районном суде местные жители. Прокуратура, в свою очередь, внесла в мэрию представление, указав на «ненадлежащее исполнение обязанностей» сотрудниками отдела градостроительного контроля, главным архитектором Олегом Байдиным и «попустительство» вице-мэра Аската Хайруллина. В мэрии с претензиями не согласились.

Проект застройки территории возле уфимского рынка «Красинский» в квартале улиц Зенцова, Гафури, Красина и Достоевского вызвал претензии у прокуратуры и местных жителей. Восемь жителей этого квартала в Ленинском районном суде Уфы требуют признать незаконными постановления городской администрации, которая в мае 2018 года утвердила проект межевания квартала, а в сентябре 2019 года — изменения в этом проекте. В результате вместо шести жилых домов и отдельно стоящего фитнес-центра с подземным паркингом в квартале строятся семь высотных жилых домов.

Нарушения в обоих проектах, а также в действиях мэрии видит городская прокуратура: прокурор Сергей Воронов в декабре 2019 года, рассмотрев жалобу жителей дома №96/1 на улице Гафури, внес в администрацию представление, в котором указал на «ненадлежащее исполнение обязанностей» тремя сотрудниками отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений, а также руководителем Главархитектуры Олегом Байдиным «при попустительстве заместителя главы администрации Аската Хайруллина», который курирует эти подразделения (копия представления есть в распоряжении „Ъ“).

ЖК «Красинский» строит компания «БСК Реал-эстейт», принадлежащая Юлии Кирсановой — дочери предпринимателя, депутата горсовета Уфы Александра Баутского. В 2015 году застройщик по итогам торгов подписал с мэрией договор развития застроенной территории, согласно которому должен был заплатить за право развития квартала площадью 2 га 26,33 млн руб. Он обязался за свой счет снести четыре частных и семь многоквартирных домов и расселить жильцов. В июне 2016 года администрация утвердила проекты планировки и межевания, которые предусматривали строительство в квартале шести высотных домов, детского сада, апарт-отелей, СПА и фитнес-центра с подземным паркингом. В сентябре 2019 года сити-менеджер Ульфат Мустафин согласовал изменения в проект межевания, разрешив застройщику построить вместо отдельно стоящего фитнес-центра седьмой дом на 18 этажей с встроенным фитнес-центром и паркингом.

В прокуратуре полагают, что мэрия не имела права согласовывать изменения в проект, так как он подразумевает «уплотнение» пятна застройки без согласования с жильцами и противоречит проекту планировки, прошедшему в 2016 году публичные слушания.

В своем представлении прокурор указал также на недостатки первоначального проекта: в нем строительство детского сада предусмотрено на месте объекта культурного наследия — одного из домов усадьбы Сергеевых начала XX века.

К тому же площадь, отведенная под детский сад, не соответствует нормативам, предъявляемым к таким объектам, отметил прокурор.

Сергей Воронов пришел к выводу, что городские власти создали застройщику «необоснованные преференции» и «умышленно игнорируют требования федерального законодательства». Он потребовал привлечь должностных лиц, согласовавших проекты «БСК Реал-эстейт», к дисциплинарной ответственности, «принять меры по устранению выявленных нарушений» и сопутствующих им причин.

По данным „Ъ“, представление в мэрии рассмотрели, но никого из чиновников не наказали. В январе вице-мэр Аскат Хайруллин ответил прокурору, что домам усадьбы Сергеевых ничего не угрожает, они будут отреставрированы и переданы под общежития или объекты обслуживания.

Что касается пересмотра параметров проекта ЖК, то, как сообщил вице-мэр, строительство седьмого дома «не затрагивает ничьи права и законные интересы», поэтому необходимости в повторных слушаниях нет.

В то же время мэрия обязала застройщика до 1 марта предоставить в Главархитектуру изменения, внесенные в планировочную документацию, чтобы обсудить их на общественных слушаниях.

Юлия Кирсанова вчера от комментариев отказалась, попросив ей «больше не звонить».

Александр Баутский заявил, что решение об изменении проекта ЖК принималось на совещании в правительстве республики. «Мы отказались строить предусмотренный проектом 28-этажный дом и решили перекинуть 10 этажей на новый дом. То есть по факту компания строит ровно тот объем жилья, который планировался»,— отметил предприниматель. В седьмом доме первые четыре этажа застройщик обещает передать под «физкультурно-оздоровительный комплекс». Детский сад, по заверению господина Баутского, компания намерена построить (место он не уточнил). Она также собирается реконструировать поликлинику. «Все это есть в проекте. Видимо, его в прокуратуре просто не читали»,— отметил господин Баутский. Возмущение жителей бизнесмен связывает с тем, что они якобы слишком дорого запросили за расселяемые дома. «Мы уже согласились выкупить их квартиры по 100 тыс. руб. за квадратный метр, но они запросили по 380 тыс. руб. Это цены Барвихи, но никак не Уфы! Поэтому и судятся»,— заключил он.

Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров отмечает, что, скорректировав проект таким образом, застройщик существенно сэкономит. «Дом высотой более 75 метров — это головная боль, так как требуются экспертиза, согласование и утверждение в Москве. Два дома по 18 этажей обойдутся дешевле, чем одна 28-ти этажка. Экономия может составить до трети себестоимости небоскреба»,— отмечает господин Тагиров. С учетом коммерческого использования первых четырех этажей, в зависимости от класса жилья, прибыль застройщика после изменения проекта может увеличиться на 100–150 млн руб., полагает эксперт.

Булат Баширов