Застройщики Воронежа увеличивают земельный фонд за счет аварийных кварталов

Воронежская городская дума по предложению местной группы компаний «Развитие» включила в программу сноса и реконструкции ветхого жилья квартал площадью 3,2 га в границах улиц Ворошилова, Летчика Колесниченко и 121-й Стрелковой Дивизии. В случае получения права на расселение квартала по итогам торгов «Развитие» сможет увеличить свой земельный банк под застройку до 6 га. Ранее группа уже выкупила смежную с признанным ветхим кварталом площадку Воронежского опытно-механического завода.

В перечень застроенных территорий для развития в Воронеже включен квартал площадью 3,21 га в границах улиц Ворошилова, Летчика Колесниченко и 121-й Стрелковой Дивизии, соответствующее решение приняла городская дума 19 февраля. С предложением о включении участка в муниципальную адресную программу обратилось ООО «ГК Развитие» депутата облдумы Сергея Гончарова. В перечень домов, подлежащих сносу, включены 15 разноэтажных строений на улице 121-й Стрелковой Дивизии. Включенный в программу участок расположен в зоне жилой застройки со среднеэтажными жилыми домами (четыре-восемь), зоне перспективной застройки малоэтажными домами (до трех) и зоне трансформации.

Расселением квартала, где находятся эти 15 домов, группа занимается уже полтора года, рассказал вчера “Ъ-Черноземье” Сергей Гончаров. По его оценке, расселено и выкуплено порядка 20-25% жилых помещений. «Мы просили городские власти сформировать эту территорию давно, — заметил господин Гончаров. — Участок находится между двумя нашими домами, а также граничит с выкупленной промплощадкой Воронежского опытно-механического завода».

После включения территории в программу сноса и развития ветхих кварталов "Развитию", напомним, предстоит выкупить право на его освоение с торгов. На данный момент в группе исключили перспективу комплексного освоения после объединения территории, пояснив, что участки будут застраиваться отдельно друг от друга. Однако возможна разработка общего с соседними площадками проекта планировки территории (ППТ) из-за необходимости обеспечения микрорайона новыми социальными объектами.

В том же квартале, напомним, планируется застройка территории бывшего комбината железобетонных изделий (162-й КЖИ) и прилегающих площадок общей площадью 20 га. По данным “Ъ-Черноземье”, местные бизнесмены Антон Евсеев и Илья Анохин совместно с Евгением Хаминым могут реализовать на участке проект комплексной застройки площадью до 200 тыс. кв. м жилья.

Илья Анохин пояснил “Ъ-Черноземье”, что в условиях планируемого объема жилья на освободившихся площадках существующих социальных объектов «явно не достаточно», и строительство школы и детского сада, согласно технико-экономическому и социальному расчету, будет необходимо. Впрочем, пока переговоры с городскими властями девелоперы еще не вели, а к освоению своей территории планируют приступить после завершения судебного процесса с Минобороны (ведомство пытается сохранить железнодорожную ветку в выкупленном девелоперами квартале). «Потенциальные точки взаимодействия по соцобъектам нам понятны, — поделился Илья Анохин. — Возможно, мы будем выделять участок под строительство школы. Распределять вложения в инфраструктуру с господином Гончаровым можно на условиях софинансирования, в зависимости от объема возводимого жилья».

Ирина Лобанова