«ЗАО сохраняет за собой лидерские позиции»
Светлана Бардина — о реализации проектов бизнес-класса
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменился объем предложения.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Каждая пятая квартира в проектах бизнес-класса реализуется сегодня с применением эксроу-счета. На рынке предлагается около 12 тыс. вариантов общей площадью более 950 тыс. кв. м. И половина из них в строящихся объектах девяти компаний. За год объем предложения снизился на 16%. Девелоперы не торопятся выводить новые проекты. Фокус их внимания переместился пока в сторону завершения строительных работ уже существующих объектов. Эти факторы повлияли на структуру предложения по стадии строительной готовности.
В итоге каждая четвертая квартира или апартамент продается в сданном доме. На начальной стадии строительства предлагается всего 6% от суммарного объема на рынке. В 2018 году было 16%. Не все строители сумели оперативно перейти на новые правила на рынке, хотя и готовились заранее. Многие предпочли перенести или отложить запуск проектов на более поздние сроки. Как следствие: выросли цены. Средневзвешенная цена и средний бюджет в бизнес-классе превысили показатели в 285 тыс. руб. за кв. м и 22 млн руб. за лот. Это на 6% и 8% соответственно выше, чем год назад.
Лидерские позиции по объему предложения в сегменте бизнес-класса по-прежнему пока сохраняет за собой Западный административный округ Москвы — здесь сконцентрировано 23% рынка. А наиболее динамично увеличился объем в Южном округе — до 12%, где в реализацию за год выведено шесть новых проектов, три из которых масштабные. Несмотря на преимущественно промышленную ориентацию в прошлом, южное направление сейчас активно развивается и застраивается, в том числе и инфраструктурными объектами.