Покупатель участка уфимской епархии не может им распорядиться

С серьезными трудностями столкнулась компания «Новый город девелопмент», которая в 2015 году купила у уфимской епархии землю и строения на улице Сочинской рыночной стоимостью около 60 млн руб. На участке площадью 8,4 тыс. кв.м планировалось строительство многоэтажного дома с условием передачи части квартир священнослужителям. Реализовать эти планы не удается из-за обременений: спустя два года после заключения сделки Башкультнаследие утвердило стометровую защитную зону вокруг одного из зданий, расположенных на участке,— памятника истории «Благовещенский женский монастырь» начала XIX века, и приобретенный участок оказался внутри этой зоны. Юристы по-разному оценивают перспективы продолжения борьбы.

Учрежденная уфимскими и московскими предпринимателями компания «Новый город девелопмент» (принадлежит уфимцам Геннадию Гриценко, Александру Проскурину, Александру Дрожжину и московскому бизнесмену Александру Акишину) не смогла через арбитражный суд Башкирии снять обременения с земельного участка площадью 8,4 тыс. кв. м и складов на улице Сочинской, которые в июне 2015 года купила у Уфимской епархии РПЦ.

Вид разрешенного использования участка — для строительства многоэтажного дома. Он находится на территории бывшего Благовещенского женского монастыря — памятника истории и архитектуры начала XIX века.

По информации „Ъ“, епархия передавала недвижимость «Новому городу девелопмент» с условием, что инвестор построит на участке многоэтажный дом, часть квартир в котором передаст епархии. Другие условия договора сторон в материалах арбитражного дела не раскрываются.

Реализовать свои планы покупатель не смог.

В июне 2017 года Башкультнаследие установило границы памятника в радиусе 100 м от его внешних границ и, как следует из материалов арбитражного суда, купленный «Новым городом девелопмент» участок полностью оказался в границах защитной зоны.

Кроме того, у расположенных на проданном участке складов было обременение: еще в 2011 году епархия передала их в безвозмездное пользование ООО «СК Сочинский» (принадлежит Игорю Швецу). В 2017 году договор между епархией и «СК Сочинский» был продлен до сентября 2024 года. Доходы от коммерции используются в том числе для поддержания сохранности здания бывшего монастыря.

В 2016 году «Новый город девелопмент» получил разрешение мэрии распланировать и размежевать этот квартал, а в 2018 году направил в Главархитектуру градостроительный план земельного участка. Однако утвердить документ в управлении отказались из-за защитных зон здания бывшего монастыря. Отменить решение Главархитектуры в суде «Новому городу девелопмент» не удалось: получив поддержку арбитражного суда Башкирии, компания проиграла Главархитектуре в апелляционной и кассационной инстанциях.

В 2019 года в ООО «Новый город девелопмент» была начата процедура банкротства, инициатором которой стала межрайонная ИФНС №1. Причиной стала задолженность перед бюджетом в размере 2,27 млн руб. В настоящее время в компании идет конкурсное производство.

Проведенная арбитражным управляющим инвентаризация оценила рыночную стоимость активов банкрота в 66 млн руб., из которых 60 млн руб.— это стоимость объектов, купленных у епархии.

5 февраля кредиторы предприятия утвердили порядок продажи активов, но торги пока не назначались. 21 февраля один из совладельцев предприятия, московский предприниматель Александр Акишин, направил в арбитражный суд заявление о прекращении процедуры банкротства. Основания для такого решения в суде не раскрываются. Связаться с господином Акишиным вчера не удалось: его контактов нет в открытом доступе.

Конкурсный управляющий «Нового города девелопмент» Рауф Валиев пытался через арбитражный суд обязать «СК Сочинский» освободить принадлежащие предприятию склады. Как они используются, в материалах дела не уточняется. Арбитражный суд Башкирии в удовлетворении иска отказал, указав, что покупатель складских помещений и участка, заключая сделку, знал об обременениях и соглашался с ними. Согласно договору с епархией, он мог снести складские помещения после утверждения проекта застройки купленного участка. Но это условие соблюдено не было, отметил суд в решении от 17 февраля.

Заявление о пересмотре границ защитной зоны в арбитражный суд «Новый город девелопмент» не направлял.

Рауф Валиев вчера не исключил, что попытается пересмотреть отказ арбитражного суда в вышестоящих инстанциях. От подробных комментариев он отказался.

Юристы разошлись в оценках дальнейших перспектив использования этого участка. По мнению управляющего партнера «Бэйсик консалтинг» Рауля Сайфуллина, для освобождения объектов от притязаний «СК Сочинский» конкурсному управляющему следовало со ссылкой на ФЗ о банкротстве отказаться от невыгодной сделки, так как обременение снижает привлекательность актива. Однако, полагает эксперт, построить на участке дом банкроту вряд ли удастся: «Сомнительно, что получится изменить защитную зону».

В то же время управляющий партнер судебного агентства «Барристер» Айдар Муллануров полагает, что шансы на освоение участка есть: «Застройщику необходимо разработать проект зоны охраны объекта культурного наследия, после утверждения которого строительство возможно с учетом особенностей, установленных проектом. Например, очень вероятно, что будут существенные ограничения по этажности. Другое дело, что разработка проекта невозможна на стадии конкурсного производства. Компании придется сначала прекратить процедуру банкротства».

Булат Баширов