Море по льготной ставке
Россияне смогут получить ипотеку под 2,7% на курортах Краснодарского края
Россияне смогут получить ипотечные кредиты под 2,7% в курортных поселениях Краснодарского края по программе сельской ипотеки. В список территорий, участвующих в государственной программе поддержки села, вошли 1687 населенных пунктов края, в том числе на первой линии моря. В программу включился Россельхозбанк, свое участие в ней также рассматривает Сбербанк. Губернатор Кубани заявил, что льготная ипотека станет толчком для строительной отрасли, а край сможет выполнить нацпроект по вводу жилья. Эксперты отмечают, что ажиотажного спроса на сельскую ипотеку ожидать не стоит.
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ
Жители России смогут получить ипотечные кредиты под 2,7% в курортных поселениях Краснодарского края по программе сельской ипотеки. В список сельских территорий региона, участвующих в программе, вошли 1687 населенных пунктов. В их числе те, которые находятся на первой линии моря. Это Абрау-Дюрсо, станицы Анапская, Архипо-Осиповка, Лермонтово и пр. Об этом говорится в приказе за подписью министра сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности региона Федора Дереки (есть в распоряжении “Ъ-Кубань”).
Старт программы сельской ипотеки запланирован на март 2020 года. Льготная ипотека — одна из составляющих госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Она была принята в мае 2019-го, основная цель — сохранение доли сельского населения на уровне не менее 25,3% от общей численности. В программе могут участвовать сельские территории и поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, а также малые города с численностью населения менее 30 тыс. человек. Воспользоваться льготными условиями смогут практически все желающие независимо от места жительства. При этом льгота предоставляется только один раз. Человек, который получил жилье под низкий процент, не имеет права его продавать в течение пяти лет, даже если полностью погасил кредит.
Сейчас в программе принимает участие Россельхозбанк. По данным организации, за два месяца текущего года в Краснодарский филиал банка поступило более 600 заявок на сумму более 1,5 млрд руб. Ипотечный кредит на строительство и покупку жилья на селе Россельхозбанк предоставляет по ставке от 2,7% годовых, при этом она действует при условии оформления договора личного страхования. В случае отказа от страховки ставка составит 3% годовых. Сумма выдаваемого на срок до 25 лет кредита находится в диапазоне от 100 тыс. до 3 млн руб. (для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа – 5 млн руб.), при этом первоначальный взнос начинается от 10%.
Возможность участия в программе также рассматривает Сбербанк. «Но пока заявки не принимаются»,— уточнили в пресс-службе финансовой организации. Губернатор Кубани Вениамин Кондратьев заявил, что новая мера позволит привлечь жителей на село, а также будет способствовать развитию строительной отрасли. «Льготная ипотека станет толчком для строительной отрасли, край сможет выполнить нацпроект по вводу жилья»,— сказал глава региона.
Как ранее писал “Ъ-Кубань”, проект «Жилье» предполагает увеличение ввода жилых квадратных метров в Краснодарском крае на 36% (с 5,25 млн кв. м до 7,2 млн кв. м). До 2024 года на ввод жилья планируется потратить 1,77 трлн руб. Господин Кондатьев также отметил, что благодаря сниженной ипотечной ставке регион сможет изменить и вектор миграционного притока на Кубани - больше людей станет переезжать на село, а не в города.
Ранее Минсельхоз России сообщал, что объем финансирования льготной ипотеки из бюджета РФ в 2020 году составит 1 млрд руб.
«Россиян всегда привлекала недвижимость на юге, поэтому с запуском программы спрос вырастет. Однако я не думаю, что намного. Все же люди берегут свои деньги, поэтому предпочитают покупать недвижимость на развитых территориях»,— говорит гендиректор консалтинговой компании «СоветникЪ» Максим Орешин.
Гендиректор MACON Илья Володько также отмечает, что в сельской местности фантастического рывка девелоперской деятельности не произойдет. «В отдельных населенных пунктах рост будет - может быть, девелоперы сочтут целесообразным начать строительство какого-то малоэтажного жилья или коттеджей. Однако те наши зоны, которые вошли в эту программу, не самые популярные, поэтому предпосылок для ажиотажного спроса, начала строительного бума и резкого удорожания фактического квадратного метра я не вижу», - сказал господин Володько. Он добавил, что основной положительный эффект будет там, где сельские территории вплотную примыкают к крупным городам.