Девелопер отказался от первого столичного проекта

Девелопер Glorax Дмитрия Коновалова и Андрея Биржина, бизнес которого сосредоточен в Санкт-Петербурге, не смог закрепиться на столичном рынке. Группа продала свой первый участок в Москве и площадку под Сергиевым Посадом. Участники рынка считают, что Glorax «могло не хватить административного ресурса для работы в регионе». В самой же компании сохраняют интерес к Москве.

О том, что девелопер Glorax продал площадку на Нижегородской улице, 74 в Москве и участок в деревне Хотьково под Сергиевым Посадом, “Ъ” сообщили три собеседника на рынке недвижимости. Площадка в Москве занимает около 0,7 га и находится в 1 км от станции МЦК «Нижегородская». О развитии этой площадки Glorax объявила в конце 2018 года. Это должен был быть первый жилой комплекс девелопера в Москве, в который планировалось вложить 2,3 млрд руб.

Исходно Glorax специализировалась на строительстве недвижимости в Санкт-Петербурге. Компания основана в 2014 году выходцами из московского девелопера Tekta Дмитрием Коноваловым и Андреем Биржиным и по соглашению сторон несколько лет не могла присутствовать на столичном рынке, говорят собеседники “Ъ”. По их словам, решение Glorax о развитии в Москве было связано с окончанием моратория.

Из документации на сайте «Дом.РФ» следует, что застраивать Нижегородскую улицу теперь будет «Патек групп». Бенефициарами девелопера указаны Дмитрий Георгиадис и Виктор Гюрджиев. Среди реализованных проектов «Патек групп» в Москве — жилой комплекс «Широкая» площадью 56 тыс. кв. м, торговый центр «Клен» (33 тыс. кв. м), офисный комплекс «Электродная» (40 тыс. кв. м) и др. На Нижегородской улице «Патек групп» сможет построить 10–14-этажный жилой дом общей площадью 28 тыс. кв. м, указано в проектной документации.

Под Сергиевым Посадом Glorax реализовала жилой комплекс «Олимп» площадью 57,4 тыс. кв. м. По словам собеседников “Ъ”, рядом у компании был еще один участок, который и продан. Покупателя источники не называют. По их мнению, Glorax оказалось сложно развиваться в Москве, в том числе из-за недостаточно сильного административного ресурса, поэтому компания решила сосредоточиться на Санкт-Петербурге. Управляющий партнер Glorax Development Дмитрий Коновалов уверяет, что у компании остается интерес к Москве: «Мы планируем активное развитие в столичном регионе, сейчас прорабатываются разные локации и проекты». При этом в Glorax настаивают, что площадку в Хотьково компания сохранила за собой.

Член совета директоров «Патек групп» Константин Георгиадис сообщил “Ъ”, что компания приобрела московскую площадку у Glorax за 400 млн руб. Вложения в проект оцениваются в 1,5 млрд руб. Половина площадей в здании должна отойти под реновацию, остальное жилье будет выполнено в сегменте бизнес-класса и сдано в отделке white box. В «Патек групп» рассчитывают завершить проект к концу 2021 года и выручить от продажи квартир 2,3 млрд руб. Партнер Colliers International Владимир Сергунин отмечает, что из-за передачи более 40% продаваемой площади в программу реновации «Патек групп» смогла купить участок относительно недорого, но это помешает получить максимальную выручку от продажи коммерческого жилья.

Консультант проекта на Нижегородской улице брокер Сергей Егоров отмечает, что девелоперы нечасто перепродают уже купленную площадку. В основном это происходит, если компания сталкивается со сложностями из-за изменения рынка или продукта, трудностями с выпуском разрешительной документации или привлечением финансирования. Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев добавляет, что площадка может перестать вписываться в концепцию развития девелопера и тогда ему проще выйти из низкорентабельного проекта, чтобы реинвестировать средства в другой участок. В Санкт-Петербурге у Glorax шесть жилых проектов в разных сегментах, от комфорта до премиума, указывает господин Сергунин. По собственным данным, в портфеле компании около 2,5 млн кв. м недвижимости, в активной стадии строительства — 800 тыс. кв. м.

Елизавета Макарова