Стоит на своем
Почему не стоит ждать перемен на рынке элитного жилья в Москве
Сегмент жилья премиум-класса живет под давлением тех же факторов, что и рынок массового жилья, но реагирует по-своему. Консультанты утверждают, что количество сделок в этом году составит 1100–1200 лотов, а цены вырастут в пределах 3–5% за счет повышения готовности проектов, но в основном будут ограничены активным выходом нового предложения.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
В этом году сохранится прошлогодний тренд на умеренный рост цен и сбалансированные спрос и предложение, убежден директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, цены могут вырасти в среднем на 3–5%. «В связи с вымыванием предложения на начальном этапе продаж и малым количеством новых площадок в центральной части города в премиум-сегменте, где запланирован выход на рынок около десяти проектов, стоит ждать снижения цен в пределах 2%»,— прогнозирует господин Соловьев, отмечая, что средний уровень цен зависит в основном от стадии готовности проектов: чем она выше, тем выше цены. «В отдельных проектах цены могут увеличиться на 7–10%»,— не исключает он.
Девелоперская активность последние несколько лет держится на сопоставимом уровне. В прошлом году на рынок вышло девять новых проектов (данные «Метриума»), а в 2018 году — десять. В конце прошлого года в продаже было 53 элитные новостройки, в них — 1845 лотов (276,5 тыс. кв. м). Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая говорит, что по сравнению с 2018 годом количество реализуемых квартир и апартаментов сократилось на 5,2%, однако общая площадь предложения, напротив, выросла на 6,6%. «В целом в 2019 году объем предложения в лотах находился на уровне предыдущих лет, исключение — 2018 год»,— отмечает госпожа Литинецкая. Лотов становится меньше из-за вымывания ликвидного предложения. «В элитном сегменте строятся преимущественно небольшие проекты, которые не предполагают потоковых продаж»,— напоминает она, добавляя, что в премиальном сегменте, например, растет объем предложения в лотах в течение последних пяти лет. «Это связано с тем, что на рынок выходят более масштабные проекты с большим количеством лотов»,— говорит госпожа Литинецкая.
В Knight Frank оптимистичны — спрос сохранится на уровне 1100–1200 лотов за год (в прошлом году — 1170 лотов), его будет поддерживать новое предложение. «Кроме того, снижение ставки рефинансирования, которое отрицательно сказывается на ставках по вкладам, может привести к увеличению инвестиционных сделок с недвижимостью и локальному росту спроса на отдельные проекты»,— рассчитывает Андрей Соловьев.