«Радужных моментов на рынке жилья нет»
Как свердловский рынок недвижимости переживает колебания курса валют
Скачок курса валют пока не повлиял на компании строительной отрасли Свердловской области, но проблемы вызывали спекулянты, из-за которых выросли цены на некоторые материалы. Например, цемент подорожал на 20%. Последующее развитие рынка будет зависеть от действий ЦБ: если регулятор повысит ключевую ставку, то это сразу скажется на ипотеке и на покупательской способности населения, уверены застройщики.
На рынке недвижимости Свердловской области в течение пары месяцев возможно кратковременное увеличение спроса на покупку жилья среди рублевых инвесторов, считает руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин. Такое поведение на рынке было в 2008 и 2014 годах, когда были скачки валют, говорит он. «Радужных моментов на рынке жилья нет, рост цен в текущей ситуации абсолютно исключаем. На мой взгляд, повысится ключевая ставка, а вслед за ней и повысятся ставки по ипотечным кредитам. Думаю, мы увидим отрицательную динамику — понижение цены, в среднем на 0,5%. Застройщики будут держать прайсовую стоимость на новостройки на привычном уровне. Возможно, произойдут банкротства небольших застройщиков»,— рассказал Сергей Меньшенин.
Что касается объемов строительства, то господин Меньшенин считает, что в текущей ситуации новые проекты вряд ли будут появляться с такой же частотой, как последние два года. Генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев считает, что строительная отрасль не так привязана к импорту, как, например, продукты питания, поэтому и не так сильно пострадает от скачка валют.
«Мы сами себя обеспечиваем большинством материалов. Тем больше обидно, когда отдельные материалы — например, алюминиевый профиль, арматура или кабельная продукция — вдруг дорожают. Нередко это просто спекуляция, и с этим нужно бороться. С 1 марта, например, на 600 руб. подняли цену цементники — это больше, чем на 20%! При этом цемент в строительстве занимает значительную долю, у нас все на цементе – и конструкции, и отделочные материалы, и подготовка под полы, и даже заводы наши работают на цементе. Поднимать стоимость строительных материалов сегодня — необоснованный шаг, ведь это неминуемо приведет к повышению себестоимости строительства и, как следствие, стоимости жилья. Люди не стали зарабатывать больше, и наша задача — сохранить для них возможность решать квартирный вопрос»,— рассказал “Ъ-Урал” Валерий Ананьев.
По словам господина Ананьева, сейчас вложив деньги в недвижимость, можно защититься от инфляции. «Для тех граждан, у кого сбережения в рублях, вложение в недвижимость сейчас — способ защититься от инфляции. Цены фиксируются до конца строительства. Для тех, у кого сбережения в долларах, это возможность вложиться в стройку по рублевым ценам. Банки, я думаю, примут меры и возможности людей по ипотеке также будут сохранены»,— добавил господин Ананьев.
Депутат гордумы и директор группы ЛСР на Урале Владимир Крицкий заявил, что пока что ситуация на рынке недвижимости никак не изменилась. И рано говорить о том, как изменения курса скажется на ценах. Глава компании Prinzip Геннадий Черных считает, что ключевая ставка может сказаться на рынке. «Я пока не вижу каких-то предпосылок, чтобы изменилась цена. В сегменте эконом и комфорт класса импортных комплектующих не так много — от 8 до 12% по нашим проектам. Самое важное, на мой взгляд, что может повлиять на рынок — это ключевая ставка ЦБ, если по ней будут какие-то изменения, то это сразу скажется на ипотеке и на покупательской способности населения. Мы как строили, так и строим, уже третий кризис переживаем»,— рассказал “Ъ-Урал” Геннадий Черных.