Владельцы коммерческой недвижимости в Черноземье ждут поддержки от банков

Собственники торгово-развлекательных центров в Черноземье после их закрытия указом президента готовятся потерять до 80% доходов, при этом бизнесмены сомневаются, что ограничения снимут после 5 апреля. Часть владельцев недвижимости заморозили платежи по аренде, но взамен хотели бы получить освобождение от коммунальных платежей, налоговые льготы, снижение процентных ставок по кредитам, списание части долгов перед банками и финансирование МРОТ за счет бюджета. Власти, в свою очередь, призывают к «совместным компромиссам».

К вечеру 31 марта все регионы Черноземья, за исключением Орловской области, объявили о введении режима всеобщей самоизоляции. Ограничения предусматривают прекращение работы не только торговых и торгово-развлекательных центров, которые закрыты с понедельника в рамках «нерабочей недели», но и аутлет-центров, ярмарок, рынков. Открытыми остаются только магазины продуктов и аптеки. В этих условиях собственники коммерческой недвижимости готовятся к снижению прибыли в пределах 80%, рассказали “Ъ-Черноземье” управленцы ТРЦ в макрорегионе.

Гендиректор владеющей сетью гипермаркетов «Линия» и несколькими крупными ТРЦ в ЦФО АО «Корпорация "Гринн"» Анастасия Воронина в беседе с “Ъ-Черноземье” отметила, что один ТРЦ по численности занятого в его обслуживании персонала «сравним с небольшой фабрикой или заводом».

«Таких объектов у нас три, в каждом около 2 тыс. рабочих мест. Я как работодатель рассматриваю текущую ситуацию через призму того, чем эти люди будут заниматься, как обеспечивать свои семьи, если пандемия не пойдет на спад и действующие ограничения не будут сняты. Помимо этого любой ТРЦ имеет обязательства, от выполнения которых зависит его дальнейшее существование. Это оплата налогов, кредитов, расчеты с поставщиками, социальная ответственность за бесперебойное снабжение населения товарами первой необходимости, — рассказала госпожа Воронина. — Надеюсь, наши власти оценивают сложившуюся ситуацию исходя из тех же самых обстоятельств. К идее компенсаций собственникам ТРЦ выпадающих доходов мы относимся отрицательно, бизнес на то и есть бизнес, что готов делить подобные риски. А вот освобождение от коммунальных расходов на содержание ТРЦ со стороны государства помогло бы перенести кризис и сохранить в надлежащем состоянии наши объекты, которые по сути являются частью городской инфраструктуры».

Глава корпорации «Гринн» сообщила, что компания «старается идти на уступки и послабления для арендаторов, чтобы сохранить партнерские отношения». «Необходимо учитывать, что пандемия является форс-мажором не только для них, но и для нас. В такой ситуации не может быть ни проигравших, ни победителей», — заключила госпожа Воронина. Финансовые потери компании она предпочла не оценивать, отметив, что «подсчитать их полностью можно будет, только когда эта ситуация закончится, а мы приступим к полноценной работе».

Источник “Ъ-Черноземье” в окружении экс-главы и основателя «Гринна» Николая Грешилова (продал бизнес букмекерской компании 1xBet в нынешнем году) подчеркнул, что реализация активов выглядит «как никогда правильным решением» в условиях потерь крупного бизнеса от коронавируса.

Другие собственники ТРЦ, по сведениям “Ъ-Черноземье”, уже начали переговоры с банками об облегчении кредитного бремени во время закрытия объектов. В распоряжении “Ъ-Черноземье” есть копия такого обращения от одного из крупных владельцев коммерческой недвижимости в макрорегионе. В документе снижение прибыли от сдачи имущества в аренду во время пандемии («в силу отмены начисления арендных платежей за время вынужденного закрытия магазинов арендаторов») оценивается в 70–80%, а также перечисляются желательные меры поддержки для бизнеса ТРЦ от государства и финансовых партнеров.

Это снижение на две трети процентной ставки за пользование кредитами Сбербанка; списание 50% ссудной задолженности; финансирование минимального размера оплаты труда в структуре зарплаты работников компании за счет бюджета; снижение наполовину размера налогов на имущество и на землю; установление страховых взносов в 15%, как у малого и среднего бизнеса.

Не все владельцы ТРЦ готовы к «арендным каникулам». В ООО «Талай» (управляет воронежскими ТЦ «Арена» и «Армада») отметили, что пока не имеют точных прогнозов по убыткам, однако они, «как и у всех компаний в сфере ритейла», могут достичь 70–80%. Там также рассказали, что политика компании по отношению к арендаторам во многом зависит от решения банка: «Сейчас мы ведем переговоры с банком о пересмотре условий кредита. От этого, а также от мер поддержки бизнеса, которые были оглашены правительством, будут зависеть наши решения в области арендных отношений».

В пресс-службе ГК Хамина (ТЦ «Московский проспект» и сити-парк «Град» в Воронеже) сочли «преждевременным» комментировать сложившуюся ситуацию. В ГК «Мегион», управляющей воронежским ТРЦ «Максимир», готовы поделиться оценкой после 5 апреля.

По мнению исполнительного директора юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антона Бабенко, в случае закрытия ТЦ в связи с санитарно-эпидемиологической обстановкой стороны договора аренды не должны нести друг перед другом ответственности.

Руководитель департамента предпринимательства и торговли Воронежской области Сергей Корчевников, комментируя на пресс-конференции 31 марта взаимоотношения арендодателей и арендаторов, в том числе в ТЦ, отметил, что «каждый должен поделиться прибылью»: «Только на совместных компромиссах мы можем безболезненно выйти из ситуации».

Источник “Ъ-Черноземье” на рынке отметил, что пока торговые центры сохраняют доходы от таких якорных арендаторов, как продуктовые гипермаркеты, которые продолжают работу. «Но мы понимаем, что вскоре и они понесут потери. Продажи продуктов и предметов первой необходимости оживились из-за паники и ажиотажного спроса. Но спрос вскоре исчерпает себя, а у людей при условии сохранения ограничения быстро закончатся деньги на покупки», — заключил участник рынка.

Сергей Калашников, Александр Прытков