Естественный отбор

Чтобы не допустить затяжного кризиса в строительстве, государство поддержит лидеров отрасли. В список системообразующих предприятий вошли крупнейшие застройщики Кубани

Утвержден список системообразующих российских предприятий. Он сформирован на основании предложений от профильных министерств с учетом таких критериев, как оборот предприятий и численность сотрудников. В связи с важностью жилищного строительства как одной из крупных бюджетообразующих сфер Минстрой предложил правительству включить в список системообразующих компаний России девелоперов, возводящих не менее 500 тыс. кв. м.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС), на конец марта текущего года указанному критерию соответствуют три кубанских застройщика: ООО Специализрованный застройщик «СпецСтройКубань», ООО «Югстройимпериал» и ЗАО «Кубанская марка». Все они вошли в список системообразующих предприятий.

Почет и ответственность

«Безусловно, это большое внимание к нашей компании,– говорит Александр Мелишев, генеральный директор ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань».– Но важно отметить, что ССК заслуженно попала в этот список. Компания занимает лидирующие позиции на рынке недвижимости и строительной отрасли в целом. Сегодня это большой коллектив специалистов, реализующих внушительный объем строительства».

«Включение в перечень системообразующих предприятий говорит о доверии государства. В первую очередь – о высокой социальной ответственности компаний из списка, о том, что это крупные игроки рынка, которые действительно являются образующими госсистемы. И, с одной стороны, это безусловно почетно,– согласен с коллегой председатель совета директоров ГК «ЮгСтройИмпериал» Станислав Николенко.– С другой же – это более пристальный контроль и дополнительный надзор со стороны государства. Благодаря включению в данный перечень увеличивается зона ответственности – нужно становиться еще более надежными и открытыми, «прозрачными».

Действительно, мониторинг деятельности системообразующих предприятий-застройщиков ведет не только управление по надзору в сфере долевого строительства, то есть Минстрой, но и Минэкономразвития, и Минпромторг. Предприятия из числа системообразующих предоставляют полную отчетность во все контролирующие федеральные структуры. В настоящее время кубанские компании-застройщики из числа системообразующих уже проходят стресс-тесты, формируют сводную отчетность, предоставляют во все контролирующие федеральные структуры полную отчетность по обороту компании, объемам и этапам строительства, выполнению взятых на себя обязательств.

Преимущества и льготы

На основании предоставленных компаниями данных правительство будет строить стратегию прохождения прогнозируемого кризисного периода.

Сами застройщики-лидеры смогут получить ряд преференций. По словам премьер-министра России Михаила Мишустина, у российских компаний из списка системообразующих будет доступ к льготному кредитованию, госгарантиям по инвестиционным проектам и рефинансированию долгов. ФНС разработала проект закона, который позволяет системообразующим предприятиям получить рассрочку по уплате налогов на 5 лет при снижении выручки более чем на 50%, на 3 года – при снижении выручки более чем на 30%. Отсрочка по уплате налогов системообразующим предприятиям может быть предоставлена на 1 год при снижении выручки более чем на 30%, на 9 месяцев – более чем на 20%, на 6 месяцев – более чем на 10%. Кроме того, в условиях пандемии коронавируса системообразующие предприятия получат право учесть при налогообложении прибыли расходы на проведение санитарно-эпидемиологических мероприятий.

При этом сами застройщики акцентируют как принципиально важные для них другие моменты – в первую очередь саму возможность дальнейшего развития, расширение общения с лидерами отрасли, обмен передовым опытом.

«Бизнес и предпринимательство – это самостоятельная ниша, которая должна рассчитывать в первую очередь на себя,– считает Александр Мелишев.– Мы рассчитываем на поддержку правительства с точки зрения надзора, курирования в общих вопросах. Факт включения в перечень подразумевает более плотное взаимодействие. Мы полагаем, что Минстрой организует диалоговую площадку, и участники рынка всегда смогут обменяться опытом и мнениями с коллегами по цеху».

«Присутствие в списке системообразующих предприятий предусматривает гарантию поддержки со стороны государства в случае негативно развивающейся ситуации на рынке жилья,– отмечает Станислав Николенко.– Но на сегодняшний момент пока рано говорить о льготах – мы говорим о повышенной ответственности».

Речь об ответственности как перед государством, так и перед потребителями.

Гарантия надежности

Аналитики «Авито Недвижимость» уже отмечают: в условиях неопределенности россияне делают ставку на недвижимость. В I квартале 2020 года спрос на жилье вырос на 8,6% по сравнению с аналогичным периодом в 2019 году. Пик роста наблюдался во вторую и третью недели марта, когда показатели резко выросли на 26%, а затем — еще на 12%.

При этом эксперты рынка прогнозируют, что через некоторое время люди, потратившие в условиях падения рубля и вынужденной самоизоляции большую часть накопленных средств, не смогут позволить себе такие крупные приобретения, как недвижимость. Тем более что банки уже начали поднимать ставки по ипотеке, а застройщики с введением эксроу-счетов лишились возможности существенно снижать стоимость квадратных метров – проводить крупные акции и давать скидки.

В этой ситуации для покупателя жилья присутствие застройщика в списке системообразующих предприятий является дополнительной гарантией надежности компании: имея дело с проверенными крупными игроками, покупатель может быть уверен в том, что все будет достроено и сдано в срок. «Включение компании в перечень системообразующих организаций говорит о том, что деятельность компании, принимаемые решения идут строго в концепции формирования правильной и системной работы,– комментирует Александр Мелишев.– Как следствие, сокращается риск случайных ошибок».

Останутся сильнейшие

Особые условия, которые будут предоставлены застройщикам из числа системообразующих предприятий, призваны помочь строительной отрасли в целом: она неизбежно просядет, если кризис «подкосит» крупнейших игроков. Но исключение, сделанное для лидеров, ставит участников рынка в неравное положение. Не помешает ли это здоровой конкуренции и, как следствие, естественному развитию отрасли?

«Мы полагаем, что включение в список системообразующих предприятий будет влиять на принятие решения покупателем, но в целом не приведет к искажению естественных процессов,– считает руководитель ССК Александр Мелишев.– Не стоит забывать, что трансформация строительной отрасли началась еще в 2017 году, наравне с вносимыми изменениями в 214-ФЗ. В ходе этого процесса рынок стабилизировался в качественном и количественном показателе, в отрасли выстроилась здоровая естественная конкуренция».

«На примере изменения 214-ФЗ мы увидели, что рынок «почистился» – остались только сильнейшие игроки, способные конкурировать и создавать проекты, интересные конечному потребителю,– подтверждает Станислав Николенко, возглавляющий «ЮгСтройИмпериал».