Петербуржцы потянулись к элитному жилью
Однако в следующих кварталах рынок может серьезно просесть
В первом квартале 2020 года интерес петербуржцев к приобретению элитной недвижимости значительно возрос: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос увеличился почти на 40%, а на рынке были зафиксированы сделки с бюджетом более 200 млн рублей. При этом фиксируется рекордно низкий уровень свободного предложения: данный показатель за первые три месяца текущего года сократился на 15%. Однако, по мнению экспертов, в течение следующих кварталов рынок может серьезно просесть, а вывод в продажу более половины заявленных объектов будет перенесен на более поздний срок.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Продажи элитной недвижимости на рынке Петербурга в первом квартале 2020 года возросли на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 10% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года, подсчитали аналитики Knight Frank. Так, с января по март текущего года в городе было реализовано около 19 тыс. кв. м элитного жилья. При этом аналитики наблюдают рекордное сокращение свободного предложения: за первые три месяца отмечалось 15-процентное снижение данного показателя, который составил 120 тыс. кв. м жилья (948 квартир).
Помимо увеличения количества сделок, в Knight Frank также фиксируют их качественный рост. «Доля сделок с бюджетом более 90 млн рублей превысила 6%, в предыдущий год этот показатель находился в пределах 4–5%. На рынке было зафиксировано несколько крупных сделок с бюджетом покупки более 200 млн рублей»,— говорится в отчете.
«Состоятельные люди, которые могут позволить себе покупку элитной недвижимости, финансово грамотны и владеют инструментами инвестирования средств для получения высокой доходности. К числу таких инструментов, безусловно, относится покупка недвижимости (любого класса)»,— говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). Эксперт также подчеркивает, что в целом рынок элитного жилья меньше подвержен влиянию кризисных событий по сравнению с другими классами, потому что ориентирован на покупателей с максимальной покупательской способностью.
По словам Николая Пашкова, генерального директора Knight Frank St Petersburg, в первом квартале 2020 года наибольшее количество сделок приходилось на территории Петровского острова (37%) и Петроградской стороны (30%). «По сравнению с первым кварталом 2019 года доля сделок в этих локациях увеличилась на 12 и 16 п. п. соответственно. Основная причина повышенного спроса — это наиболее широкий выбор квартир в продаже и более низкий ценовой уровень, чем в среднем по сегменту. Традиционной популярностью продолжает пользоваться Крестовский остров: его доля в структуре продаж составила 17%»,— говорит господин Пашков. Он также уточнил, что в 2020 году на рынок планируется вывести около 48 тыс. кв. м элитного жилья. «При этом в текущих условиях вывод в продажу примерно половины от заявленного объема будет перенесен на более поздний срок»,— добавил Николай Пашков.
Уже сейчас наблюдается достаточно резкое падение спроса, считает генеральный директор Knight Frank St Petersburg. По его мнению, во втором квартале рынок серьезно просядет, третий квартал традиционно не будет слишком оживленным, поэтому раньше четвертого квартала заметной активизации на рынке вряд ли стоит ожидать. «Тем не менее кризисы, карантин имеют свойство заканчиваться, а решение жилищных вопросов остается актуальным всегда. Кроме того, в условиях неопределенности, ограничения по депозитам, колебания курсов валют приобретение недвижимости всегда рассматривается покупателями как способ сохранения денежных средств»,— уверен он.