Рынок недвижимости устоял перед коронавирусом
Застройщики в Удмуртии фиксируют рост спроса на жилые и коммерческие помещения
Строительные компании, продолжающие работу на территории Удмуртии, отмечают рост спроса на жилую и коммерческую недвижимость. Несмотря на изменившуюся экономическую ситуацию, резких и непредсказуемых изменений стоимости жилья они не предполагают, рассчитывая на заключенные долгосрочные контракты с контрагентами и поставщиками. Некоторые застройщики рассказали о сложностях в сотрудничестве с МФЦ на первой неделе апреля, когда был объявлен режим самоизоляции. Однако позже процесс регистрации договоров долевого участия нормализовался. Согласно прогнозам компаний, если в ближайшее время ситуация не изменится, можно ожидать повышения уровня ключевой ставки и, как следствие, роста стоимости ипотеки.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Непрерывно действующие организации
Министр строительства, ЖКХ и энергетики Удмуртии Дмитрий Сурнин на своей странице в Facebook пояснил, почему строители продолжают работать после введения ограничительных мер из-за эпидемии коронавируса.
«Указ президента России не распространяется на работников непрерывно действующих организаций. Строительство объектов включает в себя много работ, приостановка которых может привести к нарушению технологических процессов. Это касается работ по бетонированию монолитных бетонных массивов. Мы не можем не проводить мониторинг твердения стройматериала или взять и остановить монтажные работы, от которых зависит жесткость конструкции всего объекта. Не имеем права допустить аварийную ситуацию из-за того, что не довели до конца строительно-монтажные работы необходимых конструктивных элементов объекта»,— подчеркнул министр.
При этом он отметил, что всем организациям строительного комплекса ведомство дало рекомендации определить численность работников, необходимых на объекте для соблюдения производственно-технических условий строительства.
Кроме того, с 6 апреля распоряжением главы Удмуртии Александром Бречаловым со строительных компаний были сняты ограничения по работе.
Директор компании «УралДомСтрой» Всеволод Иванов отметил, что они продолжают возведение объектов, чтобы в срок выполнить свои обязательства. «Сейчас нам удается делать даже чуть больше, чем от нас ждут. Например, в рамках дорожной карты с Удмуртией и Ижевском мы проектируем детский сад на ул. Вадима Сивкова, и замораживать этот проект не планируем. А еще недавно закрыли сделку по покупке земли под новый жилой комплекс в Нижнем Новгороде. Снижать темпы строительства мы не намерены — работы идут по графику. Передавать ключи будем в срок, предусмотренный договором»,— подчеркнул господин Иванов.
Он добавил, что компания пережила кризисы 2008 и 2014 годов и по опыту знает, как действовать в таких обстоятельствах. По словам Всеволода Иванова, организации, которые остаются в строю — проверенные компании. «В нашем случае нам, может быть, чуть проще потому, что мы часть холдинга, где присутствует и нефтедобыча, и нефтетрейдинг. Благодаря всему этому, мы крепко стоим на ногах и двигаемся вперед»,— пояснил господин Иванов.
Михаил Шмыков
«УралДомСтрой» предлагает услугу платного бронирования за 1% от стоимости квартиры. При заключении договора эта сумма пойдет в зачет первоначального взноса. Платная бронь позволит зафиксировать цену, а после выхода с режима самоизоляции можно будет оформить все документы.
Также в«УралДомСтрой» добавили, что из-за ситуации с коронавирусом компания перевела все консультации и оформление сделок в онлайн-пространство. При этом дистанционная работа для них не стала чем-то новым — застройщик удаленно заключает сделки с клиентами из других городов и даже стран с 2016 года.
В группе компаний «Железно», которая также непрерывно ведет строительство и намерена сдать все объекты в срок, отмечают, что они готовы к работе в режиме онлайн «еще вчера».
«У нас имеются все ресурсы для онлайн-бронирования и регистрации сделок. Схема по работе в режиме онлайн размещена на нашем сайте с пошаговой инструкцией.Также для удобства клиентов в наших социальных сетях мы размещаем экскурсии по построенным жилым комплексам, публикуется ежемесячный фотоотчет с ходом строительства объектов в Удмуртии, плюс на сайте есть онлайн-камеры, с помощью которых всем доступен обзор стройки 24/7»,— отмечают в компании.
Влияние на стоимость жилья
Коммерческий директор «УралДомСтрой» Михаил Шмыков отметил, что с марта, когда начались колебания на валютном рынке, компания зафиксировала значительный рост спроса на жилую и коммерческую недвижимость. «Все-таки недвижимость всегда была и остается самым надежным объектом для инвестиций. Здесь нет и не будет таких резких и непредсказуемых падений стоимости. Что будет с экономикой после месяца режима самоизоляции, сейчас предсказать сложно, но те, кто выбирают покупку ликвидного строящегося жилья для вложения своих сбережений, могут не волноваться»,— считает господин Шмыков.
В «Железно» пояснили, что после ослабления рубля, большинство застройщиков стараются удерживать существующий уровень цен на недвижимость на фоне нестабильной ситуацией в стране и реального снижения доходов значительной части населения.
В компании сообщили, что тоже зафиксировали в марте значительный рост активности покупателей на фоне резких валютных колебаний, однако в течение нескольких дней, отметили небольшой спад после объявления о режиме самоизоляции для всех жителей региона.
Юрий Захаров, директор управляющей организации ООО УК «Железно»
«Уже сейчас мы видим, что спрос на наши квартиры остается стабильным, сделки регистрируются онлайн. По нашему мнению, спрос на покупку жилья к следующему кварталу даже немного увеличится, так как недвижимость является одним из востребованных инструментов инвестирования».
Работа с банками и МФЦ
Представитель компании КОМОССТРОЙ® рассказал “Ъ-Удмуртия”, что в данный момент компания работает в штатном режиме, строительство объектов идет, а офисы успешно и эффективно функционируют в удаленном режиме. В компании подчеркнули важность работы банков в кризисной ситуации. «Для нормальной деятельности нам нужно, чтобы МФЦ и банки работали хотя бы удаленно»,— отметили в КОМОССТРОЙ®.
Коммерческий директор ООО «АСПЭК-Домстрой» Ленар Сафин рассказал, что у них возникли сложности в сотрудничестве с МФЦ на первой неделе апреля, когда был объявлен режим самоизоляции. «После уточнения регламента работы определенных отраслей, которые могли продолжить свою деятельность, процесс регистрации договоров долевого участия нормализовался. Сейчас для наших клиентов мы получаем в необходимом количестве номерки для визита в МФЦ. Правительство Удмуртии и министерство строительства региона контролируют ситуацию, оказывая меры поддержки»,— отметил господин Сафин, подчеркнув, что параллельно компания запускает процесс онлайн-регистрации ДДУ.
Что касается банков, Ленар Сафин рассказал, что в части проектного финансирования у них не возникало сбоев и все операции по оплате услуг подрядчиков или закупке материалов проводились без задержек. Также он отметил, что ипотека, как основной инструмент приобретения новой квартиры, сейчас доступна.
В ГК «Железно считают, что, если в ближайшее время ситуация не изменится, можно ожидать повышения уровня ключевой ставки и, как следствие, роста стоимости ипотеки.