Рынок недвижимости Ярославской области готовится к переменам

Рынок жилья в Ярославской области застыл в режиме ожидания. По словам участников рынка, те немногие сделки, что сейчас совершаются, трудно регистрировать из-за противоэпидемиологческих ограничений в работе МФЦ. В ценообразовании «царит хаос»: продавцы вторичного жилья «необоснованно» пытаются поднять цены. Новостройки пока держатся на ценовом уровне начала года. Застройщики и представители агентств продажи недвижимости отмечают, что дальнейшее развитие отрасли будет зависеть от ситуации с коронавирусом и действий государства. Чтобы поддержать рынок в ближайшее время, строители не исключают введения различных акций. Но они будут краткосрочными. В целом эксперты сходятся во мнении, что предпосылок для серьезного снижения цен на жилую недвижимость нет.

Руководитель офиса АН «Старый город» Ольга Простова отмечает, что рынок недвижимости в настоящее время находится почти в замороженном состоянии. Традиционный спад в начале года усилила ситуация с эпидемией.

«Потенциальные покупатели очень осторожно вкладывают деньги в жилье. Продавцы тоже осторожничают, так как не понимают, куда стоит вкладывать деньги, освободившиеся после продажи недвижимости»,— говорит госпожа Простова.

Она добавляет, что даже текущими сделками стало сложнее заниматься из-за отсутствия возможности регистрировать документы: МФЦ работают только по записи, а портал DomClick принимает бумаги электронно три дня в неделю. «А вообще в целом рынок недвижимости реагирует на всевозможные потрясения не слишком быстро и говорить об итогах весеннего сезона можно будет не раньше июня», - уточняет специалист.

По мнению начальника отдела продаж ООО ИК «ЖилСтройСити» Анны Федоровой, пока не наблюдается сильного спада приобретения жилья, хотя тенденция в этом направлении есть, тем более, что не работали целую неделю МФЦ и регистрировать сделки можно было только электронно. По ее словам, ощутимого снижения цен на недвижимость тоже пока не произошло, более того, эксперт ожидает повышения стоимости.

Аналитик Группы компаний «Метро» Анастасия Голлай отмечает, что существующий сейчас в городах режим самоизоляции сказался и на спросе, а главное, на темпах продаж недвижимости. «Связано это в первую очередь с ограничениями в работе сопутствующих структур, а именно МФЦ, банков, нотариусов и т.д. Сюда же можно добавить некоторые панические настроения среди населения, когда собственники и потенциальные покупатели жилья избегают показов»,— уточняет госпожа Голлай, добавляя, что не смотря на это, пока серьезного снижения цен не наблюдается.

«Новостройки в среднем по Ярославлю за квартал подорожали в среднем на 2% или 1000 руб. за 1 кв. м. Многие застройщики в начале апреля произвели плановый подъем цен, и только часть ввели акции. Можно сказать, что рынок находится в стадии ожидания. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от длительности режима самоизоляции и глубины его влияния на экономику. Вероятное снижение доходов населения может привести к краткосрочному снижению цен, в первую очередь на вторичном рынке квартир. Но вероятно, что уже к концу года восстановится положительная динамика цен»,— говорит Анастасия Голлай.

По мнению представителя АН «Монолит» сейчас наблюдается некоторый хаос в ценообразовании, собственники не всегда обоснованно стараются завысить цены на рынке вторичного жилья. Некоторые застройщики тоже планируют повышение стоимости, другие же оставили цены прежними. «Работы по строительству в целом остановлены из-за карантинных мер. Объемы продаж уже несколько упали. Нестабильность ситуации заставляет покупателей осторожничать. В сложившихся условиях цены на рынке диктуют застройщики. Например, стоимость самой востребованной однокомнатной квартиры в спальных районах Ярославля с начала года не изменилась, и составляет в среднем 1,7 – 2,1 млн. руб. Считаю, что впереди неизбежен рост цен, поэтому тем, кто планирует покупку, рекомендую не откладывать это надолго»,— говорит специалист по продаже недвижимости.

По мнению сотрудника группы компаний «Ярстройзаказчик», в настоящее время нет факторов, которые бы способствовали снижению цен на рынке недвижимости, а ситуация с карантином будет только усугублять негативные тренды – все в совокупности может привести к росту стоимости квадратного метра жилья, хотя тут многое будет зависеть от действий государства. Это, по мнению специалиста, касается не только строительной отрасли, но и всей экономики.

«Помимо логичного изменения цен, связанного со стадией строительства дома (если сравнивать нулевую стадию и квартиры в готовой новостройке, стоимость за кв.м. увеличивается на 15-30%), на ценах негативно сказались законодательные изменения, касающиеся долевого строительства, в результате которых дополнительные затраты застройщиков также ложатся в себестоимость жилья. По нашим оценкам с начала года рост составил порядка 5%. В связи с девальвацией происходит удорожание инженерии, половина которой из китайских и других импортных составляющих. Учитывая новые налоги на вклады, вложение в недвижимость становится одним из самых надежных инструментов как минимум для сохранения своих средств (все дольщики защищены законодательно), и, как максимум, для получения дополнительного дохода в качестве альтернативы банковским вкладам – сейчас процентная ставка на вклады строго фиксированная, в то время, как квадратный метр строящегося жилья растет по мере приближения дома к стадии заселения»,— рассказывает сотрудник строительной компании.

Представитель руководства ГК «Норские резиденции» говорит, что в настоящее время работа ведется в основном по старым заказам, продажи, по сравнению с началом года, упали. Хотя, по его мнению, пока какие-то выводы делать рано. «Относительная определенность будет не раньше, чем через пару месяцев, поскольку рынок недвижимости имеет достаточно большую инерцию. В сложившихся обстоятельствах нам, как компании-застройщику, видимо, придется использовать какие-то новые инструменты для поддержания рынка. Возможно, это будут новые скидки, рассрочка, и т.д.», - отмечает представитель руководства строительной компании.

По мнению специалистов агентства «Национальные кредитные рейтинги» при кризисном сценарии влияния эпидемии Covid-19 на строительную отрасль, застройщики могут пойти на временное снижение цен в новостройках до 20% для поддержания необходимого уровня продаж.

«По кризисному сценарию отмена карантина произойдет не ранее сентября 2020 года, что может привести к значительному, до 25%, падению спроса»,— отмечается в аналитическом комментарии агентства. А вот восстановление спроса и цен при таком сценарии может занять от двух до четырех лет, уточняют эксперты.

Руководитель аналитического центра портала ЦИАН Алексей Попов считает, что более сложная ситуация сейчас на рынке вторичного жилья. «Новостройки находятся в более выигрышном положении, чем вторичное жилье. Приобрести жилье от застройщика можно дистанционно, даже без посещения офиса продаж и банка. На "вторичке" сложно представить сделку без личного посещения квартиры. Поэтому падение спроса мы прогнозируем прежде всего на готовое жилье»,— отмечает эксперт.

Александр Истомин