Банки ужесточают требования
Какие кредитные организации увеличили порог первоначального взноса
Ипотека становится все менее доступной. Банки стали повышать порог первоначального взноса по кредиту. Так они отсекают менее обеспеченных клиентов. Кроме того, повышаются и процентные ставки. Как сообщает РБК, в марте и начале апреля на ужесточение требований к заемщикам пошли шесть банков из первой 30 крупнейших игроков рынка. Среди них «Росбанк», «Совкомбанк» и «Открытие».
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Действительно, минимальный порог первоначального взноса повышен на 10 пунктов, подтвердила представитель банка «Открытие» Евгения Прядко:
«Ипотека с низким первоначальным взносом, действительно, предполагает более высокие риски для банков, особенно это актуально в кризисные периоды. В текущей экономической ситуации наш банк, действительно, принял решение установить первоначальный взнос на уровне 20%. При этом, по ранее принятым решениям условия остаются неизменными. Если говорить в целом, то наши требования к ипотечным заемщикам не изменились — ни к подтверждению их занятости, ни к сфере их деятельности».
Некоторые банки готовы кредитовать клиентов только при условии внесения трети от стоимости жилья. Так, например, банк «Юникредит» поднял порог взноса до 30% по ссудам как для новостроек, так и для вторичного жилья. Это логичная мера и вскоре свои программы пересмотрят и другие банки, убежден генеральный директор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин:
«Банки всегда оценивают свои риски, и оцениваются они по двум основным параметрам. Первое — это доходы заемщика, и второе — это размер первоначального взноса, то есть насколько сильно обеспечен кредит. Соответственно, если они повышают первоначальный взнос, это, в общем-то, говорит не только о том, что банки увеличивают свои дисконты, увеличивают первоначальный взнос именно для того, чтобы в случае дефолта иметь возможность реализовать объект недвижимости и компенсировать свои затраты, то есть вернуть свой кредит с процентами. Людей будут останавливать, конечно, другие моменты. Это страх потерять работу, потерять доходы, многие уже потеряли, сейчас банки перегружены, скорее, рассмотрением заявлений на реструктуризацию, на ипотечные каникулы и так далее. Сейчас, конечно, количество новых клиентов, новых заемщиков упадет, это точно, потому что это достаточно большое число клиентов, которые собирались рефинансировать свою ипотеку в связи с тем, что ставки поднялись на 1-1,5 процентных пункта, а где-то уже даже на 2%, эти ставки уже становятся для них неактуальными, и многие из них на полпути отказываются от своей затеи рефинансироваться».
Кроме того, эксперты напоминают, что ранее, в марте, когда произошел существенный обвал рубля, крупные банки повысили процентные ставки по ипотечным кредитам. Так поступили, в частности, «Альфа-банк», «Росбанк», «Открытие», «Райффайзен» и некоторые другие. По прогнозам экспертов, возврат к прежним условиям кредитования будет зависеть от развития ситуации с пандемией коронавируса. Но ожидать снижения ставок и порога первоначального взноса по ипотеке можно не ранее июля-августа.