Нижегородские ТЦ ждут налоговых послаблений на фоне пандемии коронавируса

Владельцы нижегородских торговых центров просят региональные власти о помощи. Из-за распространения коронавирусной инфекции ТЦ не работают с 28 марта и когда откроются, не известно. При этом владельцы торговой недвижимости продолжают выдавать зарплату сотрудникам, платить за коммунальные услуги, аренду земли и налоги, что приводит к образованию убытков. Собственники нижегородских ТЦ приводят в пример другие регионы, где власти пошли навстречу бизнесу. Эксперты предрекают кризис в торговле при продлении пандемии и медленное восстановление после него.

В связи с пандемией нового коронавируса и приостановкой работы «до особого распоряжения» губернатора владельцы нижегородских торговых центров решили обратиться к региональному правительству за помощью. Как рассказали “Ъ-Приволжье” владельцы коммерческой недвижимости, в приемную губернатора Глеба Никитина они направили петицию за подписью десятка торговых центров, расположенных преимущественно в Нижнем Новгороде. В ней говорится о рекордном падении посещаемости ТЦ с начала марта и остановке продаж у всех арендаторов за исключением продуктовых магазинов. ­Из-за пандемии неработающими оказались 95% площадей, арендаторы которых просят собственников отсрочить выплаты и пересмотреть условия договоров. При этом владельцы центров продолжают оплачивать усиленную охрану, коммунальные услуги, налоги на имущество и аренду земельных участков, сохраняя зарплату персоналу.

«Финансовая нагрузка на владельцев торговой недвижимости осталась на прежнем уровне, так как отрасль не попала в перечень наиболее пострадавших на фоне распространения коронавирусной инфекции. Мы прогнозируем, что в апреле и последующих месяцах поступление арендной платы сократится на 90%»,— говорится в петиции.

В связи с этим владельцы ТЦ просят включить их в перечень организаций, наиболее пострадавших от эпидемии, отменить или отсрочить налоговые выплаты, снизить стоимость коммунальных ресурсов или компенсировать затраты на них, а также распространить поддержку на арендаторов торговых площадей. «Указанные меры со стороны региональных властей позволят владельцам коммерческой недвижимости предоставить скидки арендаторам и поддержат одновременно как арендаторов торговых площадей, так и владельцев объектов торговой недвижимости»,— пишут авторы обращения. В качестве примера они приводят Томскую область, правительство которой планирует снизить налоги на имущество для торговых центров на 50–70%, чтобы те понизили арендную ставку арендаторам. А в Брянской области наполовину снижается ставка по авансовым платежам за налоговый период 2020 года в отношении имущества организаций и индивидуальных предпринимателей.

В числе прочих под петицией подписались собственники ТЦ «Лобачевский Plaza». Как сообщил “Ъ-Приволжье” генеральный директор торгового центра Сергей Минин, расходы административно-торговых центров носят постоянный характер, однако прекратить свою деятельность они не могут, как и минимизировать затраты. «Ситуация меняется быстро, почти каждый день принимаются новые законодательные акты, существенно меняющие взаимоотношения субъектов предпринимательской деятельности между собой и с государственными структурами»,— сообщил господин Минин.

Инициатор петиции, представитель собственников ТЦ «Фестиваль» Олег Токарев говорит, что пока действий от властей не последовало. «Пришел ответ из приемной губернатора, что наши вопросы переадресованы министерствам. Боюсь, как бы обращение там не затерялось, а то никаких концов не найдешь»,— посетовал господин Токарев. Вчера оперативно получить комментарий правительства Нижегородской области не удалось.

ООО «Директория», которое управляет крупнейшей в городе сетью ТЦ группы компаний «Столица Нижний», в петиции не участвует, но самостоятельно попросило у регионального минпромторга снизить налог на имущество и аренду земли.

В компании “Ъ-Приволжье” рассказали, что налог на имущество является основной статьей расходов. Аналогичное обращение компания направила в законодательное собрание области.

Председатель совета директоров ГК «Электроника» (является совладельцем ТЦ «Небо», «Золотая миля») Сергей Кузнецов добавил, что собственники обратились за аналогичной поддержкой не только к региональному, но и к федеральному правительству. «Если бы нас включили в перечень отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса, это было бы серьезным подспорьем: мы несем прежние затраты при сокращенной работе арендаторов, которые так или иначе перечисляют минимальные платежи. Было бы здорово получить и отсрочки и по кредитным выплатам, поскольку все крупные проекты реализованы на заемные средства»,— отметил господин Кузнецов, подчеркнув, что ГК «Электроника» находится в диалоге с властями по этому поводу.

Генеральный директор консалтинговой компании Idem (консультант по торговой недвижимости) Екатерина Гресс полагает, что на первый план в текущей ситуации выходят отношения собственников ТЦ и арендаторов, у которых также есть свои обязательства перед сотрудниками и текущие расходы. И если пандемия продлится не один месяц, последствия могут быть катастрофичными для обеих сторон: «В первую очередь это коснется ритейла и сферы услуг в торговых центрах. Некоторые компании будут вынуждены уйти с рынка, а вероятность появления новых арендаторов на замену прежним, по крайней мере на ближайший год, крайне низкая. Ежегодно мы теряем серьезных иностранных игроков рынка и якорных арендаторов, у российских сетевых компаний дела также идут не очень хорошо. Все последствия кризиса 2014 года. Если владельцы торговых центров сейчас лишатся арендаторов, то надолго останутся с пустыми площадями». Важным фактором является и концепция торговых центров с определенным набором товаров и брендов, разрушение которой оттолкнет потребителя, отмечает эксперт. Возможным выходом из ситуации Екатерина Гресс называет отсрочки по арендным платежам, снижение размера платы и мораторий на расторжение договоров в обмен на гарантии продолжения сотрудничества. «Придется договариваться и по взаимодействию после выхода из кризиса. ­Посещаемость торговых центров не скоро восстановится, покупатели еще довольно долго будут бояться посещать ТЦ. ­Пока неясно, что останется в кошельках граждан после пандемии. Скорее всего, потребители в ближайшее время направят деньги на другие цели»,— полагает эксперт.

Роман Рыскаль