Кто первый на базе
«Талан» интересуется бывшим военно-строительным объектом на Нагорном
Удмуртский стройхолдинг «Талан» может реализовать крупный девелоперский проект в Перми. Его компания «Новый центр» пытается сменить зонирование участка в 5 га на Нагорном, где арендует у РФ территорию бывшей военно-строительной базы. В компании заявляют, что жилищное строительство на этой площадке пока не планируется, на участке восстанавливают находящуюся там производственную базу. Эксперты предполагают, что здесь предполагается жилая застройка. Однако заняться этим «Новый центр» сможет, если приобретет площадку в собственность.
Администрация Перми постановила одобрить рекомендации комиссии по землепользованию и застройке по заявлению ООО СЗ «Современный квартал „Новый центр“». Компания предложила изменить границы жилой подзоны Ж-2, промышленной зоны производственно-коммунальных объектов ПК-5 и зоны рекреационно-ландшафтных территорий Р-2, включив в зону ПК-5 земельный участок по ул. Чердынской, 46 в Индустриальном районе города. Соответствующая рекомендация указана в постановлении мэрии (от 16 апреля) по подготовке проекта решения гордумы по внесению изменений в Правила землепользования и застройки. В администрации не успели оперативно пояснить, какое решение приняла комиссия по землепользованию и застройке по заявке «Нового центра».
Как стало известно „Ъ-Прикамье“ из выписки Росреестра, участок площадью 5,2 га по ул. Чердынской, 46 находится в собственности РФ. Летом 2017 года территорию арендовало ООО СЗ «Современный квартал „Новый центр“». Гендиректором общества является глава компании «Талан» Константин Макаров, учредителем — ООО «Созидание» (99% принадлежит господину Макарову).
На сайте компании «КомСтрин-Пермь» (согласно kartoteka.ru, учредители — Марина Коноплева и Константин Макаров) указано, что девелопер вместе с «Таланом» реализует проект по ул. Чердынской, 46 «под восстановление производственной базы». Исполнительный директор «Талан-Пермь» Марина Коноплева в разговоре с „Ъ-Прикамье“ пояснила, что заявление в комиссию по землепользованию и застройке было подано для устранения технической ошибки. «На одном земельном участке не может быть три разных зоны. Определенных планов по этой площадке сейчас, естественно, нет. Мы просто продолжаем освобождать участок от самовольных построек (гаражей) и восстанавливаем производственную базу, которая там находится»,— рассказала госпожа Коноплева. Также она добавила, что на этой территории пока не планируется жилищное строительство, но «планы могут поменяться, посмотрим, как дальше будет развиваться экономическая ситуация».
Источники на пермском строительном рынке сообщили, что «Талан» планировал возведение жилья по ул. Чердынской, 46.
По словам бывшего руководителя теруправления Росимущества в Пермском крае, главы юрфирмы «Акцио» Галины Постаноговой, указанная площадка ранее являлась имуществом обанкротившейся военно-строительной базы. На этой территории оставался комплекс объектов недвижимости. Госпожа Постаногова полагает, что договор аренды СЗ «Современный квартал „Новый центр“» предполагает использование федерального участка для эксплуатации существующих зданий. В этом случае арендатор имеет право эксплуатировать здания и реконструировать их, получив необходимые разрешения. Эксперт указывает, что, по данным публичной кадастровой карты, разрешенное использование участка — для промышленных объектов и строительства производственно-материальной базы. Кроме того, площадка может иметь какие-либо санитарные ограничения по использованию. «Арендатор должен соблюдать цели, под которые ему предоставлен участок. Если компания будет заниматься здесь строительством жилья, то это будет нарушением градостроительного законодательства»,— подчеркивает Галина Постаногова. Собеседник отмечает, что если у территории нет дополнительных ограничений, то «Новый центр» как собственник объектов недвижимости имеет право выкупить участок по кадастровой стоимости, которая сегодня составляет 93,02 млн руб. После этого компания уже может застраивать территорию при условии соответствующего зонирования.
Гендиректор «Орсо груп» Михаил Бесфамильный считает, что если девелопер арендует или покупает такую большую территорию, как по ул. Чердынской, 46, то на площадке, скорее всего, предполагается жилая застройка. «Большой участок для застройки всегда интересен, потому что на нем можно реализовать всю необходимую инфраструктуру и создать качественную среду проживания. С другой стороны, на начальном этапе подобного рода застройка требует очень больших затрат на подведение коммуникаций, дорог и прочее»,— поясняет господин Бесфамильный. По мнению собеседника, существующая плотность застройки, установленная гордумой для этой территории, является слишком низкой и делает нецелесообразной реализацию этого проекта. «Но даже если застройщик заключит с властями соглашение по увеличению плотности и высотности застройки, оно не гарантирует, что проект получится реализовать»,— добавляет Михаил Бесфамильный.