Время селиться без спроса
Из-за коронавируса в Перми подешевеет аренда квартир
С введением режима самоизоляции спрос на аренду жилья в Перми серьезно упал. Эксперты говорят, что он сократился в два раза. В этом сегменте рынка Пермь повторяет московские тренды. Однако, в отличие от столицы, ставки на аренду квартир здесь еще не снижаются, скидки ожидают этот рынок в будущем. Масштаб снижения цен на аренду жилья в Перми будет зависеть от продолжительности карантинных мер и может составить до 10–15%.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В Перми из-за пандемии коронавируса заметно снизился спрос на аренду квартир, сообщают эксперты, опрошенные корреспондентом “Ъ-Прикамье”. По оценке руководителя ООО «Перспектива — Сделки с гарантией» Владимира Онянова, спрос в этом сегменте с введением режима самоизоляции сократился в два раза. В будущем ожидается и снижение ставок.
Пермь повторяет тренды московского рынка аренды жилья. По сведениям «Авито Недвижимость», объем предложения на рынке жилья в долгосрочную аренду в Москве в начале апреля вырос на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в Санкт-Петербурге — на 21%. По данным ЦИАН, спрос на московском рынке аренды упал уже на 25%, ставки — на 10–20% и более.
Размер арендной ставки квартиры, по словам опрошенных экспертов, зависит от местоположения квартиры, года постройки дома, его внешнего вида, состояния квартиры и ее укомплектованности мебелью, домашней техникой и прочим. Наиболее популярные для сдачи — однокомнатные квартиры. Директор по развитию АН «Территория» Екатерина Пахомова рассказывает, что, к примеру, однокомнатная, полностью укомплектованная квартира в ЖК «Новый центр» в Перми может стоить не менее 30 тыс. руб. в месяц. По сведениям Владимира Онянова, аренда однокомнатных квартир в не самых новых домах города обходится в среднем около 12 тыс. руб. в месяц (плюс коммунальные услуги), двухкомнатных — 14 тыс. руб., трехкомнатных — 15–16 тыс. руб.
Гендиректор АН «Перемена» Станислав Цвирко отмечает, что в Перми из-за режима самоизоляции «практически полностью» приостановилось заключение сделок по аренде жилья.
Активного движения на рынке нет, заявляет Владимир Онянов, квартирный рынок «затих». Значительно вырос спрос на аренду загородных домов и дач.
«У нас люди просто отказались от аренды квартир. Такая ситуация произошла в сегменте недорогого жилья. Кто-то обратно к родителям переехал, люди ужимаются в своих расходах»,— рассказывает Екатерина Пахомова.
При этом расторжение договоров аренды корпоративных клиентов не коснулось. Клиенты от предприятий пока сохранили и арендную ставку на жилье. Несмотря на то что проживавшие в этих квартирах пока разъехались по своим городам, от аренды никто из них не отказался, сообщает госпожа Пахомова.
Через пару недель будет понятно, что станет со спросом и ставками на жилье, рассуждает директор по развитию АН «Территория». Скорее всего, придется снижать стоимость аренды квартир, находящихся в управлении агентства.
По словам Станислава Цвирко, многие командировочные, которые арендовали в Перми жилье, вернулись в свои города, и часть контрактов была отложена. В долгосрочной аренде пока ничего не поменялось, сообщает эксперт, скидки ожидают этот рынок в будущем.
«Увеличится желание арендаторов экономить. С другой стороны, в период самоизоляции люди с большей интенсивностью используют занимаемые квартиры. Платежных средств стало меньше, и арендаторы выйдут с предложением снизить ставку», — подчеркивает гендиректор АН «Перемена».
Собеседник также отмечает, что если жилье устраивает арендаторов, то они не будут его менять. Собственники же заинтересованы в долгосрочной сдаче квартиры. Это значит, что обе стороны будут готовы договариваться.
«Как себя поведет рынок аренды в будущем, судить сложно. Но то, что он не будет расти, это факт»,— резюмирует Станислав Цвирко.
Руководитель ООО «Перспектива — Сделки с гарантией» делится, что люди пока не очень активно снижают цены, потому что сегмент недвижимости инертный и не успевает быстро среагировать. Сейчас на рынке наступил переходный момент. Кроме того, многие надеются, что режим самоизоляции не продлится долго, говорит Владимир Онянов. По словам собеседника, пониженный платежеспособный спрос населения будет сохраняться какое-то время и после окончания карантина, поэтому размер сокращения арендных ставок будет зависеть от периода продления карантина, в будущем снижение может дойти до 10–15%.