Власти могут увеличить смету выкупа квартир у девелоперов в три раза

На выкуп у застройщиков нераспроданного жилья может быть направлено не 50 млрд руб., как заявлялось властями неделю назад, а 150 млрд руб. Дополнительную сумму оператор закупок — «Дом.РФ» — привлечет за свой счет. Для этого проекта планируется создать специальный закрытый паевой фонд недвижимости, а минимальная сумма сделки с каждым девелопером составит 100 млн руб.

«Дом.РФ», как единый институт развития в сфере жилищного строительства, создает закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) общим размером 150 млрд руб. Эти средства пойдут на программу по выкупу у застройщиков нереализованного жилья, сообщили “Ъ” в «Дом.РФ». О такой мере поддержке участников рынка 16 апреля заявлял президент Владимир Путин. Тогда озвучивалась сумма в размере 50 млрд руб., которые власти в качестве госгарантий должны направить «Дом.РФ», как оператору выкупа квартир. Эти средства компания должна получить к 1 мая. Еще 100 млрд руб. институт развития привлечет за счет собственных средств.

По словам гендиректора «Дом.РФ» Виталия Мутко, соответствующий проект постановления уже направлен в Минфин и Минстрой. «Меры поддержки будут носить федеральный масштаб, они коснутся строительных компаний во всей стране, которые испытывают трудности,— комментирует господин Мутко.— Прежде всего выкуп квартир у застройщиков в текущих условиях станет дополнительной поддержкой тех игроков рынка, которые не могут обеспечить планируемые темпы реализации из-за сложившейся экономической ситуации, когда спрос может снизиться из-за пандемии коронавируса».

Такая поддержка, рассчитывает гендиректор «Дом.РФ», позволит не только поддержать рынок, но и будет способствовать исполнению задач, предусмотренных нацпроектом «Жилье и городская среда».

• Предполагается, что «Дом.РФ» сможет напрямую выкупать у застройщиков квартиры в домах, относящихся к стандартному жилью, с условием, что дома должны быть введены до 30 июня 2021 года.
• Минимальная сумма сделки между специализированным ЗПИФН и застройщиком составит 100 млн руб.
• По оценкам компании, всего у девелоперов может быть выкуплено 3 млн кв. м.

Как ранее сообщал “Ъ”, квартиры, выкупаемые «Дом.РФ», могут быть переданы через социальный наем на длительный срок участникам различным социальных программ федерального и регионального уровней. В компании утверждают, что выкуп «позволит сформировать фонд некоммерческой аренды, обеспечить жильем очередников, а нераспределенное жилье впоследствии возможно продать на открытом рынке для компенсации бюджетных затрат». Формирование пула некоммерческого арендного жилья позволит до 2024 года обеспечить новыми квартирами более 980 тыс. семей, а застройщики смогут ввести свыше 58 млн кв. м жилья, говорится в презентации «Дом.РФ». Там же указывается, что если все госпрограммы, связанные с улучшением жилищных условий тех или иных категорий граждан, будут ориентированы на выкуп строящегося жилья, то у участников девелоперского рынка в кризис появится дополнительный спрос более чем на 100 млрд руб.

При сохранении текущей ситуации, по предварительным экспертным оценкам, объем нераспроданного жилья по всей стране составит в 2020 году 10,6 млн кв. м, в 2021-м — 13,6 млн кв. м, в 2022-м — 5,7 млн кв. м.

Халиль Аминов