«Спрос сместился от покупки к аренде»
Светлана Бардина — об объеме контрактов на складском рынке
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменилась доля арендных сделок.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Общий объем контрактов на складском рынке Московского региона за три месяца составил 172 тыс. кв. м — это вдвое меньше, чем было зафиксировано за аналогичный период год назад. Эксперты компании JLL уверены, спрос снизится еще не менее чем на треть и не выйдет за пределы 1 млн кв. м по итогам года. Как и в прошлые кризисы, спрос со стороны конечных клиентов сместился от покупки к аренде помещений.
Существенные отличия от предыдущих лет и у структуры спроса. Доля сегмента e-commerce среди всего объема приобретенных и реализованных площадей поднялась за три года со средних 10% до 54%. Это исторический максимум. Столь значительная доля этого сегмента объясняется как высоким уровнем спроса в первом квартале, так и скромным объемом сделок на рынке в целом. Еще одной отличительной чертой стал рост доли краткосрочной аренды. Если раньше на них приходилось в пределах 10% спроса, то теперь почти половина площадей арендованы на срок до года.
Есть изменения и в структуре по типам сделок: за последние три года доля договоров аренды складских площадей составляла от 62% до 71%, сейчас же все сделки арендные. Брокеры говорят, это характерная ситуация и для кризисных периодов. Увеличение доли сделок аренды и уменьшение доли купленных площадей наблюдались как в 2009 году, так и в 2015 году. Это связано со стремлением компаний снизить возможные риски в случае неблагоприятного развития ситуации на рынке.