Девелопер договаривается о покупке сразу трех площадок в Москве

Компания «Главснаб», которая была приватизирована в 2013 году, договаривается о продаже своих участков на юго-востоке Москвы. Три ее площадки может застроить группа ПИК. Суммарная площадь участков превышает 15 га, где можно построить до 500 тыс. кв. м недвижимости. Несколько лет назад «Главснаб» уже пытался договориться об их продаже с группой «Эталон», но сделка не состоялась.

Группа ПИК Сергея Гордеева может застроить три участка компании «Главснаб», следует из данных ЕГРЮЛ. В конце апреля структура девелопера «Альтес» стала управляющей компанией в АО «Перовский дворик», прежнее название которого — «Главснаб правительства Москвы».

Компания «Главснаб» до 2013 года принадлежала городу, она оказывала услуги по хранению и поставке товаров правительству Москвы, предприятиям городского хозяйства, учреждениям социальной сферы, культуры и спорта. В 2013 году акции «Главснаба» на торгах приобрело ЗАО «Премьер-групп», заплатив 2,5 млрд руб. Кто именно контролирует «Главснаб», неизвестно. Совладельцем большинства компаний—правообладателей участков «Главснаба» указан Андрей Недбаев, он же владеет несколькими компаниями в Санкт-Петербурге. Один из собеседников “Ъ” называет его фактическим владельцем участков. Еще один источник “Ъ” на рынке недвижимости утверждает, что «Главснаб» принадлежит соучредителям ББР-банка.

Из материалов заседаний градостроительно-земельной комиссии при мэрии Москвы следует, что по состоянию на 2017 год «Главснаб» владел 11 площадками. По словам источников “Ъ” на рынке недвижимости, ПИК может забрать как минимум три из них: на улице Плеханова, 11 (возле метро «Шоссе Энтузиастов», площадь 6,6 га), на Новохохловской улице, 15 (1,7 га у одноименной станции МЦК) и участок комплексной застройки на шоссе Фрезер, 17 и на Перовском шоссе, 2 и 4 (почти 7 га у станции МЦК «Нижегородская»).

Как утверждает один из собеседников “Ъ”, изначально новые владельцы «Главснаба» рассматривали вариант самостоятельной застройки площадок, однако затем решили продать их профильным девелоперам. В частности, переговоры по застройке трех участков несколько лет назад вела группа «Эталон», которая в 2018 году даже включила проекты в презентацию для инвесторов, но в итоге сделка не состоялась. В «Эталоне» не ответили на запрос, в ПИК отказались от комментариев.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает сделку в 3–3,5 млрд руб. На Новохохловской улице уже согласовано строительство 108 тыс. кв. м недвижимости. На Перовском шоссе и шоссе Фрезер ПИК сможет построить 209 тыс. кв. м недвижимости, включая торговый центр площадью 30 тыс. кв. м. По словам замдиректора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктории Петровой, часть площадей на улице Плеханова ПИК может передать городу по программе реновации: на соседних улицах запланирован снос многих пятиэтажек, а площадей для расселения жителей поблизости практически нет. Источник “Ъ” утверждает, что под реновацию может отойти часть участка на шоссе Фрезер. Обычно взамен город идет на уступки девелоперам и, например, согласовывает более высокую плотность жилья в обмен на квартиры, напоминает консультант.

Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев оценивает стоимость трех площадок выше, в 7 млрд руб., но называет локации «депрессивными». В Knight Frank указывают, что участок на Новохохловской улице отрезан от жилой части района и всей сопутствующей социально-бытовой инфраструктуры. При этом если вопрос инфраструктурного наполнения можно решить в рамках реализации проекта, то соседство с действующими предприятиями, ТТК и железной дорогой все равно сформирует негативный имидж территории и может снизить уровень спроса со стороны потенциальных покупателей. С другой стороны, у участков на Новохохловской улице и Перовском шоссе нет конкурентов: на первичном рынке жилья Нижегородского района Москвы продажи не ведутся. На улице Плеханова потенциал для жилой застройки выше, и ПИК уже реализовал там проект ЖК «Большое Кусково», где темпы продаж были одними из самых высоких в Москве, а цены — одними из самых низких.

Елизавета Макарова