Кому в марте было выгодно приобретать недвижимость в кредит

В марте россияне оформили более 122 тыс. ипотечных кредитов. По данным Центробанка, это на 20% больше, чем в прошлом году. Общая сумма таких покупок превысила 7, 5 трлн руб., причем сделки заключались очень быстро, отмечают эксперты. Россияне не хотели упустить низкие ставки, которые предлагали банки. В марте это было 8,62% — исторический минимум по ипотечным продуктам.

Кроме того, нужно было спасать накопления в условиях стремительно дешевеющего рубля, говорит главный аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Монастыршин. По его мнению, те, кто успел оформить ипотеку в начале года, сделали очень верный шаг: «Возросли опасения роста цен на недвижимость, и те, у кого были одобрены кредитные заявки, стремились их реализовать и купить жилье как можно быстрее.

Соответственно, проходило закрытие сделок, и это повлияло на рост ипотечных кредитов.

Также в марте-феврале этого года выросли ожидания того, что в апреле-мае и далее ставки могут вырасти. И те, у кого были уже готовые предложения, их реализовывали и совершали сделки. В целом будет снижение ставки в связи с тем, что Центральный банк на прошлой неделе снизил ключевую ставку на 0,5% и дал понять, что готов это продолжать делать и дальше».

Тем временем в апреле ощутимо вырос потенциальный спрос на квартиры в столичных новостройках. Как пишет “Ъ” со ссылкой на данные ЦИАН, с 20 по 27 апреля объявления о продаже такой недвижимости смотрели в два раза чаще, чем в те же даты год назад. В целом же по итогам апреля потенциальный спрос на новые московские квартиры оказался на 20% выше, чем в 2019-м. Такой всплеск можно объяснить анонсированной властями льготной ипотекой в 6,5%, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Квартирами на этих условиях заинтересовались те, кто не мог позволить себе ипотеку по стандартным ставкам. «6,5% — тот уровень, которого фактически никогда не было. Кроме того, достаточно важной была словесная интервенция вице-премьера Марата Хуснуллина относительно того, что эта программа будет длиться только полгода. Если в прошлый раз программа льготной ипотеки была рассчитана на 12 месяцев, а затем пролонгирована еще на год, то сейчас, по крайней мере, пока это только на кризисные месяцы до ноября. То есть все это подается под таким соусом, что брать надо сейчас. Поэтому покупатели и среагировали — потенциальный спрос вырос»,— отмечает Попов.

Две недели назад основной акционер девелоперской группы ПИК Сергей Гордеев на совещании с участием Владимира Путина спрогнозировал, что спрос на жилье в апреле упадет на 70%. А профильный вице-премьер Марат Хуснуллин пару дней назад уточнил: в регионах он уже снизился на 25-75%. В итоге и повышенный интерес к объявлениям о продаже квартир в московских новостройках вряд ли выльется в закрытые сделки о покупке этого жилья, считает вице-президент группы компаний «БЕСТ-Недвижимость» Олег Самойлов: «Неважно, какая будет ставка, кредит даже по ставке 1% все равно надо возвращать и обслуживать. Если источников дохода нет, а накопленный запас по большому счету большинство домохозяйств уже давно проели, то дальше будет непонятно, как с этим жить.

Рынок может очень сильно пострадать, как и вся экономика в целом, поэтому огромного скачка по текущему тренду, скорее всего, ожидать не стоит.

Человек склонен решать свой жилищный вопрос, когда у него более или менее оптимистичный взгляд на жизнь. В целом население на сегодняшний день не понимает, чего ждать дальше».

На повышенный интерес к ипотеке обращал внимание и президент Сбербанка Герман Греф. Он сообщил, что в марте в России отмечен исторический максимум спроса. Но теперь на рынке будет затишье, поскольку россияне сидят по домам в изоляции. Эксперты рынка недвижимости ожидают, что оживление на нем будет не раньше осени. По прогнозам председателя ЦБ Эльвиры Набиуллиной, к концу года совокупный ипотечный портфель вырастет на 8-10%. Это почти вдвое меньше, чем в 2019 году.

Владимир Расулов