В проект в «Москва-Сити» может вложиться китайская CRCC

Принадлежащий мэрии Москвы «Мосинжпроект» ведет переговоры с китайской CRCC об инвестициях в строительство самого высокого жилого небоскреба в Европе — башни One Tower. Строительство комплекса на территории «Москва-Сити» должно завершиться к 2024 году. CRCC хочет приобрести 50% в проекте, общая стоимость которого оценивается в 49 млрд руб.

Китайская госкомпания CRCC договаривается с «Мосинжпроектом» (принадлежит мэрии Москвы) об инвестировании в строительство небоскреба One Tower, рассказал “Ъ” собеседник на рынке недвижимости. Информацию подтвердили обе компании. В «Мосинжпроекте» уточнили, что решение пока не принято. Замдиректора департамента по зарубежному бизнесу CRCC Real Estate Иван Ван говорит, что сейчас компания изучает экономическую эффективность строительства One Tower. По его данным, с другими потенциальными инвесторами «Мосинжпроект» переговоры не ведет. В CRCC желание участвовать в реализации проекта объяснили в том числе его значением для Москвы.

О планах «Мосинжпроекта» построить небоскреб в «Москва-Сити» известно с 2015 года, но строительство One Tower началось только в 2019 году. Это будет первый комплекс на территории «Москва-Сити» с квартирами (в остальных башнях продаются апартаменты) и самый высокий жилой небоскреб в Европе, рассказывал заместитель гендиректора «Мосинжпроекта» Альберт Суниев. В апреле 2020 года архитектор проекта Сергей Скуратов уточнил, что высота комплекса будет 443 м вместо изначально запланированных 405 м. В башне площадью около 280 тыс. кв. м будет 101 этаж, там предполагается расположить более 1,6 тыс. квартир, офисный комплекс площадью около 60 тыс. кв. м, рестораны, кафе и магазины, а на высоте 400 м откроется смотровая площадка. Строительство планируется завершить в 2024 году.

Марат Хуснуллин, бывший заместитель мэра Москвы, вице-премьер, о строительстве One Tower, декабрь 2019 года
Какие-либо инвесторы нам там не нужны

Продажи жилья в One Tower «Мосинжпроект» готовится открыть этой осенью. Стоимость квартир, по словам господина Суниева, будет начинаться с 370 тыс. руб. за 1 кв. м. По подсчетам партнера Colliers International Владимира Сергунина, выручка от продажи квартир в One Tower может достигнуть 100 млрд руб. при стоимости 1 кв. м от 400 тыс. до 700 тыс. руб. в зависимости от этажа и других характеристик жилья.

Один из собеседников “Ъ” на рынке недвижимости говорит, что CRCC хочет приобрести 50% One Tower. Ранее Альберт Суниев оценивал инвестиции в строительство небоскреба в 49 млрд руб. Соответственно, партнеры могут заплатить за участие в проекте примерно по 24,5 млрд руб. Частично строительство предполагается профинансировать за счет банковских кредитов. В частности, «Мосинжпроект» вел переговоры об открытии эскроу-счетов для дольщиков со Сбербанком.

В декабре 2019 года в «Мосинжпроекте» говорили, что участием в строительстве One Tower заинтересовались зарубежные компании, в том числе французские инвесторы. Однако бывший тогда вице-мэром по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин (сейчас — вице-премьер) затем заявил, что власти Москвы не нуждаются в иностранных инвестициях в One Tower. По мнению Владимира Сергунина, привлечение партнеров могло потребоваться для получения проектного финансирования и разделения рисков. Чтобы получить выгодные условия по кредиту, застройщику необходимо вложить не менее 30% собственного капитала, или около 16 млрд руб. в случае с One Tower, и как раз часть из них может дать CRCC, подсчитал он.

У «Мосинжпроекта» уже есть совместные с CRCC проекты: в сентябре стороны анонсировали строительство 600 тыс. кв. м недвижимости в Коммунарке. Кроме того, CRCC приобрела у компании 40% в ТПУ «Мичуринский проспект». CRCC намерена расширить свое присутствие в России, заявил “Ъ” Иван Ван, для ведения бизнеса в стране CRCC Real Estate готовится открыть штаб-квартиру в башне «Федерация» в «Москва-Сити». Текущая экономическая ситуация, связанная с кризисом и пандемией COVID-19, не должна повлиять на планы компании по инвестированию на российском рынке, добавил господин Ван.

Елизавета Макарова