Владелец участка в квартале №5 обанкротился раньше изъятия недвижимости

Арбитраж признал банкротом компанию «Авенида» — бывшего девелопера дома «Люверс» в квартале №5 (ул. Окулова, 11). Застройщик анонсировал возведение на участке площадью 1,7 га жилого дома с музеем Пастернака и подземной стоянкой. Компания планы не реализовала, а три года назад этот участок понадобился краевым властям для строительства новой сцены оперного театра. Суд об изъятии земель у «Авениды» властями Прикамья еще не закончен, стороны не могут договориться о цене актива. Несмотря на банкротство девелопера, эксперты видят перспективы у иска по изъятию земель «Авениды». Правда из-за вступления в это дело кредиторов компании-банкрота и ее конкурсного управляющего рассмотрение заявления может затянуться.

Краевой арбитраж признал ООО «Авенида» (экс-застройщика дома «Люверс» по ул. Окулова, 11) банкротом и открыл конкурсное производство в отношении компании. Как стало известно „Ъ-Прикамье“ из картотеки пермского арбитражного суда, такое решение было принято на заседании 12 мая, в первый день работы суда после выхода из самоизоляции.

Исковое заявление о банкротстве «Авениды» было подано в конце декабря 2019 года конкурсным управляющим ООО «Проспект». Причина — 16,4 млн руб. долга по договору на выполнение функций заказчика от 2013 года. В рамках прошлогоднего дела с «Проспектом» суд постановил взыскать с «Авениды» в пользу истца те самые 16,4 млн руб. У «Проспекта» «Авенида» в 2013 году приобрела право аренды участка в квартале №5 (органичен улицами Осинской, Попова, Окулова и Монастырской).

Согласно kartoteka.ru, владельцами «Авениды» на паритетных началах числятся Сергей Болтаев и ООО «Алмаз», занимающееся строительством жилых и нежилых зданий. При этом «Авенида» и «Проспект» считаются компаниями, близкими к экс-депутату краевого заксобрания Алексею Луканину. Организация арендовала участок в квартале №5 площадью 1,7 га. На этой территории девелопер планировал возвести дом «Люверс» (ул. Окулова, 11) со встроенно-пристроенными помещениями, музеем Пастернака и подземной автостоянкой. Владельцы участка потратили почти 200 млн руб. на расселение ветхих домов в квартале. МФК так и не появился, но «Авенида» зарегистрировала право собственности на незавершенный объект (свайное поле).

В 2017 году участок по ул. Окулова, 11 понадобился краевым властям для строительства новой сцены оперного театра. Тогда властям удалось зарегистрировать за собой основную часть площадки (1,4 га). Застройщик попытался признать недействительными результаты межевания участка, но проиграл суд. Летом 2019 года пермское минимущества начало суд по изъятию у «Авениды» свайного поля (двух участков общей площадью 3,83 тыс. кв. м) и незавершенного строительства по этому адресу. Изъять участки предполагалось за компенсацию в 23,7 млн руб. В «Авениде» были не согласны с такими планами властей, заявив, что стоимость изымаемого имущества в три раза выше, то есть более 70 млн руб. Для оценки стоимости участков провели экспертизу, результаты которой пока в материалах дела не указаны. Следующее заседание по этому делу состоится в середине июня.

Параллельно, с конца прошлого года, в арбитраже рассматривается иск инспекции госстройнадзора к «Авениде» с требованием ликвидировать организацию, не исполнившую обязательства перед дольщиками дома по ул. Окулова, 11.

Теперь, согласно законодательству о банкротстве, свайное поле «Авениды», которое пытается изъять мин­имущества, должно быть включено в конкурсную массу ООО и реализовано управляющим на торгах.

Старший партнер юридической фирмы Intellect (Екатеринбург) Роман Речкин считает, что, несмотря на банкротство «Авениды», иск краевого минимущества об изъятии земель имеет перспективу в суде. Если требования министерства признают обоснованными, суд прекратит договоры аренды и право собственности «Авениды» на объект незавершенного строительства, определив компенсацию в размере рыночной стоимости этого имущества. Денежные средства поступят в конкурсную массу должника, их используют для погашения текущих требований, расходов по делу о банкротстве, а в оставшейся части — распределят между кредиторами. Эксперт отмечает, что участки по ул. Окулова, 11 и незавершенный объект на торги выставлять не будут, поскольку их изымут у арендатора.

При этом главный риск для дела об изъятии земель господин Речкин видит в затягивании его рассмотрения. В дело «Авениды» и краевого минимущества придется привлечь конкурсного управляющего компании, а также кредиторов «Авениды», поскольку результаты этого разбирательства влияют на конкурсную массу должника и затрагивают интересы кредиторов «Авениды». «Но привлечение соответствующего кредитора влечет отложение рассмотрения дела, поскольку кредитор имеет право ознакомиться с материалами дела и сформулировать свою позицию по исковым требованиям»,— заявляет господин Речкин. Собеседник добавляет, что кредиторов у должника может быть множество, и заявлять о своем участии в деле они могут не сразу и не одновременно.

Евгения Ахмедова