Власти и девелопер ТЦ у Речного вокзала могут заключить мировую

Как стало известно „Ъ-Прикамье“, городские власти могут урегулировать еще один конфликт с бизнесом, инициированный прежним руководством края. Речь идет о судебном споре с девелопером строящегося у Речного вокзала торгового центра, сноса которого добиваются в суде уже два года. По данным источников „Ъ-Прикамье“, стороны обсуждают мировое соглашение. В мэрии и краевой госинспекции по охране культурных объектов информацию не подтверждают. Ранее правительство региона хотело выкупить строение за 500 млн руб. Градозащитник Денис Галицкий отмечает, что в условиях кризиса тратить такие деньги на ТЦ, подлежащий сносу, расточительно. В гордуме считают, что здание может вписаться в городское пространство.

20 мая Арбитражный суд Пермского края в очередной раз отложил заседание по делу о сносе ТЦ «Магнат» у Речного вокзала. Новое заседание назначено на 16 июля. В определении указано, что о переносе заседания ходатайствовал ответчик — владелец здания Гагик Назарян. Источник, знакомый с ситуацией, сообщил, что господин Назарян, который обычно присутствует на всех слушаниях, сейчас находится в больнице.

Сразу несколько источников, близких к городской власти, сообщили, что чиновники рассматривают возможность заключения с Гагиком Назаряном мирового соглашения. По одной из версий, оно может быть заключено на следующих условиях: часть помещений ТЦ передаются городу в собственность, а бизнесмен взамен получает разрешение на ввод объекта в экс­плуатацию.

В пресс-службе мэрии информацию не подтвердили. По неофициальным данным, переговоры вела Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Пермского края, которая обратилась в суд с требованием снести ТЦ. В Гос­инспекции от комментариев отказались.

Напомним, власти региона пытаются добиться сноса ТЦ «Магнат» с 2018 года. Тогда краевой минстрой внепланово проверил департамент градостроительства и архитектуры администрации (ДГА) Перми и счел, что основание для выдачи разрешения на строительство ТЦ противоречит Градостроительному кодексу. Министерство выдало департаменту предписание устранить нарушения. ДГА, в свою очередь, отозвал разрешение на строительство у «Магната». На момент отмены разрешения готовность объекта составляла более 90%.

Краевая инспекция по охране объектов культурного наследия и администрация Ленинского района Перми обратились в суд с требованием признать недостроенный ТЦ самовольной постройкой и снести его. По одной из версий, на сносе настаивало прежнее руководство края во главе с губернатором Максимом Решетниковым: к 300-летию Перми намечалась реновация участка возле Речного вокзала, и шестиэтажный ТЦ площадью 10 тыс. кв. метров явно не вписывался в общий вид территории. На освободившемся участке планировалось построить разворотное трамвайное кольцо.

Однако в конце января 2020 года инженерно-геологическая экспертиза показала, что здание соответствует проекту и всем строительным требованиям и не несет угрозы жизни и здоровью населения, а значит, оснований для его демонтажа нет. В региональном минстрое усомнились в объективности экспертизы.

Позже край решил выкупить здание ТЦ. Согласно поправкам в бюджет, на эти цели из региональной казны предлагалось в 2021 году выделить 500 млн руб. Однако Контрольно-счетная палата Прикамья и депутаты заксобрания не поддержали данные расходы. При этом собственник «Магната» посчитал, что после завершения сделки потребуется еще минимум 150 млн руб. из казны, чтобы демонтировать здание. Комиссия по разработке и реализации инвестиционных проектов Перми внесла в гордуму соответствующую поправку, но мэрия ее отозвала.

Отметим, что инициаторы конфликта с «Магнатом» (краевое руководство минстроя, в частности первый вице-премьер Михаил Сюткин) уже покинули правительство.

Пермский градозащитник Денис Галицкий отмечает, что в текущей экономической ситуации тратить такие средства на выкуп и снос торгового центра нецелесообразно. «Это и тогда было расточительством, а сейчас тем более. Конечно, место для здания выбрано совершенно неправильно. Но раз уж оно там стоит, пусть стоит. На мой взгляд, постройка имеет ряд достоинств. Например, в торговом центре сделано то, чего пока еще ни в одном здании у нас нет — крытая галерея. Это важно для нашего климата, было бы интересно посмотреть, как покажет себя такой опыт. Уродливых зданий нет в принципе, просто они у нас стоят не там, где надо»,— говорит господин Галицкий.

Депутат гордумы, директор девелоперской компании «Орсо групп» Михаил Бесфамильный полагает, что здание «Магната» можно было бы интегрировать в окружающее пространство с помощью архитектурных решений. «Считаю, что неправильно сначала разрешать что-то строить, а потом отбирать разрешение и требовать снести здание. В рамках действующего законодательства, даже если есть какие-то нарушения, у владельца объекта есть возможность их устранить и продолжить его возведение. Если кому-то не нравится, как выглядит „Магнат“, то нужно договариваться с собственником и искать компромисс. Другое дело, если бы появилась информация о том, что разрешение выдано незаконно. Тогда бы надо было разбираться и принимать меры»,— отмечает депутат.

Отметим, в апреле мэрия решила другой конфликт с бизнесом, начатый по инициативе прежних краевых властей, — с владельцами медиафасада на ТЦ «Айс­берг». В 2018 году казанскому ООО «Цифровая наружная реклама» было выдано разрешение на установку медиафасада на здании. Однако позже рекламщики получили предписание о демонтаже конструкции, так как она не соответствовала понятию «медиафасад». В итоге городские власти и рекламщики договорились, что прежняя конструкция будет демонтирована, а на ее месте разместится принципиально новый медиафасад. И компания получила разрешение на его установку. Тогда конфликт был погашен по инициативе нового главы региона Дмитрия Махонина.

Екатерина Артемова