Почему в апреле упал спрос на недвижимость на первичном рынке

Новостройки Новой Москвы в апреле не пользовались спросом. Продажи квартир на первичном рынке в Троицком и Новомосковском округах упали сильнее, чем в старых границах города, пишет “Ъ”. За прошлый месяц там зарегистрировали только 832 сделки по покупке квартир в новых домах — на 66% меньше, чем год назад. Спрос на такую недвижимость в старой Москве упал на 44%.

Почему жилье на новых столичных территориях нашло гораздо меньше покупателей? Директор по развитию бизнеса компании «Метриум» Наталья Сазонова считает, что главную роль здесь сыграли высокие цены и низкое предложение: «Цены в новых округах растут опережающими старую Москву темпами. И в начале этого года, несмотря на самоизоляцию, цены выросли на 6%. В прошлом и позапрошлом годах они тоже очень существенно росли. Поэтому, возможно, некоторое перетекание спроса в старые границы столицы.

Кроме того, покупатель в Новой Москве сталкивается с ограниченным выбором.

Новые проекты практически не появляются, в частности, в начале этого года на рынок не вышло ни одного. Предложение потихонечку сокращается, выбор не такой широкий, как раньше, поэтому застройщики предпочитают спокойно распродавать остатки, наращивая цены, и в принципе не торопятся».

По подсчетам девелоперов, квадратный метр в новостройках Новой Москвы в апреле подорожал до 137 тыс. руб. Однако на низкий спрос повлияла не только цена, но и ограничения из-за коронавируса, говорит директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе: «Если даже в апреле объем сделок снижается, есть оптимистичное предположение, что отложенный спрос даст о себе знать в июне и в июле. То есть потребитель вернется в отдел продаж, когда экономика заработает без ограничительных мер. Очень сильно мешает заключению сделок сам факт отсутствия возможности перемещения. Решения, которые предлагаются, не воздействуют на весь рынок. Я имею в виду выезд нотариуса или ипотечного брокера на дом к заемщику, открытие эскроу-счетов с приездом в банк и так далее. То есть они работают не на 100%».

Спрос на новостройки в Новой Москве в ближайшее время вряд ли восстановится, уверен вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. Покупатели, скорее всего, пойдут на вторичный рынок. «Значительное количество строек в Новой Москве продаются именно через эскроу-счета — и это еще один выбор потребителя. На вторичном рынке спрос может быть поддержан обычными альтернативными договорами, сделками обмена. Несмотря на изменения цены, люди меняют что-то большее на меньшее, что-то меньшее, наоборот, на большее.

Поэтому спрос однозначно перенаправится в этой ситуации на вторичный рынок.

Ожидание возможного завершения стройки, эскроу-счета, определенная нестабильность не играют на руку первичному рынку»,— отмечает Апрелев.

По мнению экспертов, повысить спрос на новостройки в Новой Москве может льготная ипотека под 6,5%, которая начала действовать в России в конце апреля. Правда, сумма такого кредита в столице не превышает 8 млн руб.

Владимир Расулов