Территории бывших детсадов могут пойти под жилье

Группа «Руцог инвест», которой, в частности, принадлежит торгово-офисный центр «Никольская плаза» у Кремля, может застроить около 1 га в Солнцево. Структура холдинга выкупила на аукционе у банка «Открытие» участок бывшего детского сада. Эта площадка принадлежала «Мосинжстрою» — некогда одному из крупнейших генподрядчиков мэрии Москвы.

Банк «Открытие» начал продавать площадки под бывшими детсадами, находившимися на балансе уже несуществующей генподрядной компании «Мосинжстрой». Эти активы перешли банку в рамках банкротства заемщика. «Открытие» выставило на торги два таких объекта — один на Бескудниковском бульваре на севере Москвы и на Наро-Фоминской улице у станции метро «Солнцево», площадью примерно по 0,9 га каждый. Первым объектом стоимостью 160 млн руб. никто из инвесторов не заинтересовался. А вот второй актив достался единственному участнику — Glory Eucalyptus Ltd, согласившейся заплатить 200 млн руб. По правилам аукциона, если заявку подает только один интересант, то с ним продавец и должен заключить договор.

Glory Eucalyptus входит в группу «Руцог инвест» Рубена Григоряна. Этому холдингу принадлежит торгово-офисный комплекс «Никольская плаза» рядом с Кремлем. В 2014 году холдинг открыл на Никольской улице люксовый отель St. Regis Moscow. «Руцог» также владеет многофункциональным комплексом «Олимпик плаза» на проспекте Мира и построил несколько элитных жилых комплексов в центре Москвы.

В «Открытии» отказались от комментариев, в «Руцог инвесте» не ответили на запрос.

«Мосинжстрой» был крупным генподрядчиком мэрии Москвы еще при мэре Юрии Лужкове. Среди его проектов — строительство подземного ядра «Москва-Сити», торгцентра «Охотный ряд», нескольких участков Третьего транспортного кольца. В 2013 году компания решила развивать девелоперское направление, на которое собиралась потратить 24 млрд руб. В частности, компания анонсировала строительство около 200 тыс. кв. м недвижимости в Солнцево и жилой комплекс в Красногорске, говорил тогда в интервью РБК бывший вице-президент по недвижимости «Мосинжстроя» Эрсин Демирделен. Он также упоминал о пяти бывших детсадах, которые были в собственности компании и использовались для коммерческих нужд. Уже в 2014 году «Мосинжстрой» самоликвидировался из-за долгов.

«Открытие» пыталось продать доставшиеся от «Мосинжстроя» детсады еще несколько лет назад за 200–400 млн руб.. говорит источник “Ъ”, знакомый с планами банка.

По его словам, несмотря на то что здания продавались как административные и они не состояли в реестре детских садов, потенциальных инвесторов все равно смущал статус объектов.

Адвокат практики налоговых споров МЭФ PKF Павел Желновод уверен, что проблем со сделкой быть не должно: если в договоре не записано обязательство перед властями использовать объект как образовательное учреждение, то застройщику остается только сменить вид разрешенного использования (ВРИ). Похожая практика существует и в случае с развитием промзон, когда девелоперы после покупки завода получают ВРИ под строительство жилых домов, напоминает адвокат.

Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая, впрочем, предупреждает: статус даже бывшего детсада может повлечь репутационные риски для застройщика.

По ее словам, проекты на территории бывших образовательных учреждений — крайне редкое сейчас явление, хотя такие площадки обычно и расположены в сложившихся районах, привлекательных для строительства жилья. Даже при освоении пустыря есть вероятность, что развитие участка будет сопровождаться скандалами, рассуждает Мария Литинецкая.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что на площадке в Солнцево можно построить 25 тыс. кв. м жилья: строительство этого объема обойдется инвестору в 1,6 млрд руб., а выручка от продажи недвижимости может достичь 3–3,5 млрд руб. Рядом с участком расположен Мещерский лес, который набирает все большую популярность, и как только девелопер получит разрешительную документацию, стоимость площадки, возможно, увеличится сразу до 600 млн руб., не исключает эксперт.

Елизавета Макарова