Ставка не для всех
На Урале вырос спрос на льготную ипотеку
Уральцы с интересом отнеслись к программе господдержки ипотеки, согласно которой ставки достигают 6,5% годовых. По данным Сбербанка и ВТБ, ее доля в общем объеме кредитования стремительно растет. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в Екатеринбурге около 30% объектов попадают под программу, с учетом минимального первоначального взноса. Впрочем, эксперты ЦИАН подсчитали, что покупатели, у которых нет сбережений, не успеют накопить деньги на минимальный платеж в 20%.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Субсидирование ипотечных ставок до 6,5% — одна из мер поддержки застройщиков, которую Владимир Путин анонсировал 16 апреля. Программа будет действовать до ноября. Размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей не должен превышать 8 млн руб., остальных регионов — 3 млн руб.
Уральский банк Сбербанка уже выдал 1 077 жилищных кредитов на 2,1 млрд руб. по программе господдержки ипотеки по ставке 6,4% годовых. Всего с начала действия программы в банк поступило свыше 5600 заявок, сообщили в пресс-службе банка. Больше всего заявок принято в Свердловской области — 1 500, выдано 297 жилищных кредитов на 606 млн руб. В Челябинской области выдано 114 кредитов на 185 млн руб., в Тюменской области — 141 на 289 млн руб., в Курганской области — 55 на 87 млн руб. Средняя сумма выданного кредита составила 2 млн руб. Небольшое число выданных кредитов в банке объясняют сроком рассмотрения заявок (составляет около месяца).
ВТБ в Свердловской области принял более 600 заявок на сумму свыше 1,3 млрд руб. Из них клиенты получили около 200 кредитов на сумму почти 400 млн руб., рассказал управляющий ВТБ в Свердловской области Алексей Долгов. Средняя сумма кредита в регионе – около 2 млн руб. «Программа набирает популярность, ее доля в выдачах банка в регионе уже приближается к 10%. Кроме того, по данным банка, Екатеринбург вошел в число ТОП-5 регионов-лидеров по объемам выдач ипотеки под 6,5%»,— отметил господин Долгов.
В Екатеринбурге 30% продаваемого жилья в новостройках (чуть больше 6 тыс. квартир) попадает под льготную программу под 6,5%, при минимальном первоначальном взносе 20%, подсчитали Райффайзенбанк и консалтинговая компания Macon. По их данным, в Екатеринбурге по госпрограмме с льготной ставкой можно приобрести квартиру стоимостью 3,75 млн руб., внеся минимальный первоначальный взнос. При этом основной объем сосредоточен в спальных и окраинных районах. В среднем по такому принципу под действие программы в российских городах попадает около 50% продаваемого жилья. В Тюмени — это 42%, а самый высокий показатель у Омска и Уфы — 62%. Ниже, чем у Екатеринбурга в Казани — 18%.
Представители консалтинговой компании объясняют, что относительно небольшой процент доступного жилья обусловлен стоимостью квартир в новостройках. В Екатеринбурге цена на новостройки одна из самых высоких среди региональных столиц. В стандарт- и комфорт-сегментах она составляет 64,3 тыс. руб. и 78,8 тыс. руб. за 1 кв.м, в квартирах бизнес-класса — 107,9 тыс. руб. Цена продолжает демонстрировать положительную динамику: за 2019 год и первый квартал 2020 года она выросла на 7%, сообщают эксперты. «Основным драйвером роста цен в последние годы является стабильный рост спроса на недвижимость со стороны екатеринбуржцев, что на фоне минимальных ставок по ипотеке создает дефицит предложения. Это позволяет застройщикам повышать стоимость жилья. Другим фактором является увеличение доли более дорогого комфортного жилья за счет стандартного»,— отметил генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько.
Впрочем, эксперты ЦИАН подсчитали, что екатеринбуржцы, у которых нет сбережений, не успеют накопить на первоначальный взнос для льготной ипотеки. По их подсчетам, для того, чтобы накопить на 20% от стоимости квартиры, екатеринбуржцам понадобится чуть больше 14 месяцев. В расчет бралась квартира стоимостью 3,35 млн руб., а первоначальный взнос — 670 тыс. руб.
Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков считает, что 30% доступных предложений при минимальном первоначальном взносе — это немало. По его мнению, не стоит исключать из расчета тех людей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, то есть продать имеющуюся квартиру и приобрести новую. Таким образом, первоначальный платеж будет намного выше, а значит и доступных предложений по льготной программе больше.
Льготная программа действует до ноября, но господин Хорьков предполагает, что ее могут продлить. «Участники рынка на это надеются, но решение со стороны правительства, я думаю, будет приниматься по факту развития ситуации. Либо рыночные условия приблизятся к этой ставке и не потребуются какие-то серьезные корректировки, либо будет увеличен объем финансирования по этой программе и она будет продлена»,— добавил господин Хорьков.