Насколько выросла стоимость элитного жилья в столице

Москва вошла в тройку мировых мегаполисов с самым внушительным ростом цен на элитную недвижимость. Впереди оказались только Токио и Манила. Стоимость премиального жилья выросла почти на 5%, следует из рейтинга, который составила международная консалтинговая компания Knight Frank — это данные за первый квартал. Причем еще в конце прошлого года Москва в этом списке занимала лишь 47 место.

Статистика, вероятно, отражает только небольшой сегмент суперпремиальной недвижимости столицы, полагает управляющий партнер агентства элитного жилья Savills Дмитрий Халин. Цены в других нишах, наоборот, упали. «Если речь идет о самом верхнем сегменте рынка, где объемы предложений и сделок исчисляются буквально десятками, то этот сегмент ведет себя не так, как весь остальной рынок.

Он изначально заточен на особую аудиторию, которая, как правило, не теряет платежеспособность даже в такие кризисы, как нынешний, а, наоборот, наращивает свои капиталы примерно на $60 млрд — это те же самые бизнесмены.

Если опускаться ниже, то в сегменте премиальных новостроек все цены рублевые, и в результате роста курса доллара до 70 руб. произошло как раз обратное: в американской валюте цены снизились, хотя кто-то из застройщиков повысил их на 3-5% в рублях»,— говорит Халин.

Аналитики Knight Frank утверждают, что в Европе цены на элитную недвижимость с начала года почти не изменились. Только в Париже отмечается рост около 1,5%. Но риелторы с этой оценкой не согласны. Премиальные метры сейчас практически не находят покупателя. Чтобы продать такое жилье владельцы вынуждены идти на серьезный дисконт, подчеркнул руководитель проекта о зарубежной недвижимости Tranio.ru Георгий Качмазов: «Сегодня спрос минус 80% по всему миру. В Нью-Йорке все очень плохо, особенно в дорогом сегменте.

Последний год там нет ликвидности, и сегодня мы получаем большое количество предложений о готовности девелоперов продавать чуть ли не дешевле себестоимости.

Что касается Великобритании, Лондона, то там элитная недвижимость тоже стоит из-за “Брексита” и нестабильности фунта. Собственникам, которым надо продавать, — это закредитованные девелоперы или просто владельцы — несомненно нужно будет снижать цену на 20-30%. Я бы сказал, из европейских городов, наверное, Берлин хорошо себя чувствовал просто в силу того, что ипотека там очень дешевая и наблюдается астрономическое количество ликвидности. Все это создает высокий спрос на любые метры, в том числе и на дорогие».

А в России премиальное жилье дорожает не только в мегаполисах, но и вокруг. Так, по данным Knight Frank, стоимость коттеджей в Подмосковье выросла на 8% на первичном рынке и на 22% на вторичном. Сейчас новый дом в элитном поселке стоит около 150 млн руб., а коттедж на «вторичке» — почти 300 млн.

Светлана Белова