Девелопер Vesper осваивается в центре Москвы

У девелопера элитного жилья — компании Vesper — может появиться третий проект в Хамовниках, одном из самых дорогих районов Москвы. Компания обсуждает покупку участка, где сейчас находится старый бизнес-центр. Сейчас офисный рынок испытывает не лучшие времена, и Vesper выгоднее получить у мэрии разрешение на строительство дорогого жилья.

Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева может приобрести участок под строительство в Несвижском переулке в центре Москвы, рассказали три источника “Ъ” на рынке недвижимости. В Vesper отказались от комментариев. По данным двух собеседников “Ъ”, компания обсуждает покупку 0,4 га в Несвижском переулке на углу с улицей Льва Толстого. Сейчас там расположен старый бизнес-центр класса B площадью 12 тыс. кв. м. Компания сейчас в принципе достаточно активно ищет участки под новые проекты, добавляет еще один собеседник “Ъ”.

Vesper специализируется на строительстве элитной недвижимости, в ее портфеле указано 11 комплексов, все из них расположены внутри Третьего транспортного кольца. Компания также пробовала реализовать гостиничную недвижимость в рамках своего комплекса Vesper Fairmont Residences на 1-й Тверской-Ямской улице. После нескольких попыток продажи долю в объекте в итоге приобрела компания «Сбербанк Инвестиции», сообщали «Ведомости» в мае.

В Хамовниках у Vesper уже есть два проекта — в Пречистенском и Курсовом переулках. Этот район один из самых дорогих в Москве с точки зрения жилья, но в первом квартале 2020 года впервые за долгое время потерял лидерство по количеству сделок, сообщал “Ъ” в апреле. Тогда на Хамовники пришлось около 5% спроса на рынке высокобюджетной недвижимости, а на первом месте оказались Раменки, где было заключено 19% сделок.

В Несвижском переулке недавно был продан еще один участок, площадью 0,2 га: зимой здание бывшего химфака Московского педагогического госуниверситета приобрела на торгах компания «Кошелев-проект» депутата гордумы Самары Владимира Кошелева. Структура согласилась заплатить за объект 266 млн руб., и если она соберется застроить участок, то, судя по сайту девелопера, это будет его первый проект в Москве.

По подсчетам директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой, сейчас в Хамовниках (за пределами Садового кольца) продаются квартиры и апартаменты в 11 проектах элитного и премиального уровня. Общий объем предложения достигает 50,3 тыс. кв. м, а средняя цена — 780 тыс. руб. за 1 кв. м. Но пока спрос на рынке высокобюджетного жилья сокращается, добавляют аналитики: в январе—марте количество сделок снизилось на 10% по сравнению с первым кварталом 2019 года. Лидером по продажам дорогого жилья стал как раз один из проектов Vesper — комплекс Lucky на Пресне.

Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов предполагает, что будущий жилой комплекс будет построен в тех же объемах, что и существующий бизнес-центр (около 12 тыс. кв. м). Он оценивает стоимость сделки в 1,5–2 млрд руб. Сохранять функционал здания в качестве офисного центра сейчас не самое правильное решение, считает господин Цыренов. «Площади класса B арендуют обычно небольшие компании, которые сейчас могут массово отказываться от помещений из-за сложностей в бизнесе, связанных с пандемией»,— уточняет эксперт.

Он напоминает, что у Vesper уже был опыт покупки старых зданий с последующим их редевелопментом в жилье премиум-класса. Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев считает, что интерес Vesper к объекту обусловлен прежде всего расположением — в Хамовниках практически не осталось площадок такого размера.

Елизавета Макарова