«Сложившаяся ситуация повлияет на структуру спроса и предложения»
Светлана Бардина — о вводе в эксплуатацию недвижимости
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, сколько составит средний срок переноса проектов элитного и премиум-классов.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Более 136 тыс. кв. м жилья элитного и премиум-классов готовятся к вводу в эксплуатацию в Москве до конца года. И почти 90 тыс. «квадратов» из них — в третьем квартале. Но ситуация с коронавирусом ставит под угрозу исполнение этих планов.
По данным специалистов компании «БЕСТ-Новострой», на рынке зафиксирована тенденция к увеличению размера доли проектов с переносом сроков по планам получения разрешения на ввод. Кроме того, растет и сам срок переноса даты окончания строительства. Если в первом квартале прошлого года доля жилых проектов, в которых было оформлено изменение срока ввода в эксплуатацию, составляла 19%, то теперь этот показатель вырос до 23%. При этом средний срок переноса вырос с четырех до восьми месяцев.
По оценкам аналитиков, на фоне временной вынужденной приостановки строительных работ из-за карантинных мер, у большинства девелоперов ожидается смещение графика строительства не менее чем на три месяца. А с учетом скачка курсов валют и прогнозируемых трудностей с поставкой строительных материалов средняя величина переноса сроков строительства в сегментах высокобюджетного жилья может достигнуть девяти месяцев в 90% проектов.
Сложившаяся ситуация, скорее всего, повлияет на структуру спроса и предложения: так, текущий спрос на новостройки будет перераспределяться в сторону уже построенных объектов как более надежного способа вложения денег.
Кроме того, до конца года вывод большей части новых проектов в реализацию в Центральном округе столицы, скорее всего, будет перенесен из-за нестабильной экономической ситуации, а также сложностей с организацией строительного процесса, так как это влияет на финансовую модель проекта.