Какие риски надо учитывать при покупке недвижимости в кредит

Россияне вернулись в банки за ипотечными кредитами. После провального апреля майские показатели близки к рекордным. Количество заявок, как уверяют игроки, выросло вдвое. При этом в основном потенциальные заемщики интересуются льготной программой со ставкой 6,5% годовых. Такие кредиты выдаются только на жилье в новостройках и ограничены по сумме займа.

Традиционная пропорция на рынке сохраняется: 70% сделок закрываются на первичном рынке и 30% — на вторичном. Но сейчас практически весь объем «первички» проходит под программой господдержки, подтвердил управляющий партнер компания Webster Константин Ковалев:

«Люди планировали приобретать недвижимость в апреле и мае, но в связи с тем, что у нас были такие карантинные стихийные бедствия, конечно же, сформировался отложенный спрос, который раньше был ориентирован и на вторичный, и на первичный рынок недвижимости. Сегодня в случае получения этого льготного кредита, люди пользуются этой программой.

Я не думаю, что этот рычаг будет действовать достаточно долго.

Буквально до нового года покупатели, находящиеся в тех диапазонах, в которых можно получать льготную ипотеку — это до 8 млн руб. в Москве и до 3 млн руб. в России в целом, конечно же, будут ориентированы на “первичку”, и это скажется на ценах на “вторичку”».

Рынок недвижимости после пандемии ждет серьезная трансформация, считают некоторые аналитики. Покупатели будут присматривать жилье именно в новостройках, а сделок на вторичном рынке практически не будет. Такая ситуация сохранится, по крайней мере, на несколько ближайших месяцев, считают аналитики компании «Индикаторы рынка недвижимости». Однако риелторы предупреждают о рисках сегмента новостроек. Выбирая дешевую ипотеку, можно серьезно просчитаться, говорит президент Международной академия ипотеки и недвижимости Ирина Радченко:

«Не надо бежать за ипотекой в 6,5%, ведь можно оказаться в ситуации, когда вы заплатите, а ключи вам еще не дадут. Нужно рассчитать стоимость квартиры, в которой неизвестно, когда вы еще будете жить, ремонта. Кроме того, застройщикам сейчас сделали поблажки: и штрафы, и пени за несвоевременную сдачу дома они не платят, а эскроу-счета защищают ваши денежные средства, но не гарантируют сдачу дома. То, что застройщики сейчас испытывают проблемы, и не каждый из них выживет в ближайшие два-три года, к сожалению, уже факт, с которым нужно считаться. Поэтому не только величина ипотечной ставки должна вас волновать, но и стоимость квадратного метра».

Программа льготной ипотеки под 6,5% действует с 1 мая и продлится до 1 ноября этого года. Она призвана поддержать строительный и банковсковский секторы. Однако некоторые аналитики считают, что даже такие привлекательные условия не смогут поддерживать спрос на кредиты в условиях затяжного падения доходов населения. Например, согласно подсчетам Высшей школы экономики, во втором квартале этого года реальные располагаемые доходы россиян упадут на 18% по сравнению с этим же периодом прошлого года. В Минэкономразвития считают, что снижение будет в три раза меньше.

Светлана Белова