«Площадь фактически не изменилась»
Светлана Бардина — о ценах на квартиры в новостройках
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, сколько составляет средняя стоимость жилья.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Средняя стоимость квартиры в новостройках массового сегмента в Москве достигла 10,9 млн руб. Жилье в строящихся домах дорожает каждый месяц на 110 тыс., подсчитали аналитики компании «Метриум». К примеру, в апреле цена выросла почти на 0,5% в сравнении с показателем марта и на 14% в сравнением с показателями апреля прошлого года. Тогда среднестатистический лот в новом проекте комфорт-класса клиентам предлагался почти на 1,5 млн дешевле. А площадь при этом фактически не изменилась. Все те же 58 кв. м, то есть, скорее всего, это двухкомнатная квартира.
В сегментах разных типов квартир по числу комнат также зафиксировано увеличение среднего бюджета предложения. Компактные студии за год стали дороже на 4%. Их средняя стоимость превысила отметку в 5,2 млн руб. Однокомнатные и трехкомнатные лоты сделали шаг в стоимости сразу на 15%. Их площади также практически не изменились за год, прибавив не более 1,5 кв. м в отдельных случаях.
По мнению брокеров, рост средней стоимости на рынке массовых новостроек был вызван сразу несколькими причинами. Прежде всего, предыдущие два года стали периодом самого высокого спроса на строящееся жилье за всю историю московского рынка. Одновременно снизился объем предложения в массовом сегменте. Оказала влияние и реформа долевого строительства. Еще одним фактором стал рост цен на стройматериалы. Эти предпосылки продолжат оказывать влияние на ценообразование, считают эксперты, и поэтому в будущем резкого снижения цен на жилье не ожидается.