Территория бывшего НПО «Буревестник» на Малоохтинском снова сменила владельца

ГК Legenda приобрела компанию «М68», принадлежащую петербургскому юристу Михаилу Ковальчуку, которой принадлежит право застройки почти 4 га бывшей территории НПО «Буревестник» на Малоохтинском, 68. Там будет возведен дом бизнес-класса общей площадью 114,2 тыс. кв. м. Финансовая сторона сделки не раскрывается, при этом аналитики оценивают стоимость проекта в 3 млрд рублей — это почти в два раза больше, чем цена, которая была уплачена за эту землю полтора года назад на торгах РАД. Участники рынка отмечают, что в кризис переуступка прав — логичное решение.

О том, что ГК Legenda Василия Селиванова приобрела полностью готовый к выводу на рынок проект в Красногвардейском районе Петербурга по адресу Малоохтинский пр., 68, стало известно вчера из сообщения пресс-службы компании Legenda, которая занималась подготовкой проекта. На участке в 3,9 га, где ранее располагалось НПО «Буревестник», планируется возведение жилого комплекса бизнес-класса общей площадью 114,2 тыс. кв. м, включая 61,8 тыс. кв. м жилых помещений и 2,95 тыс. кв. м коммерческих помещений. В доме также будет подземный паркинг на 490 машиномест и детский сад на 140 мест, который впоследствии будет передан городу.

Участок «Буревестника» был продан на торгах осенью 2018 года, тогда покупателем выступило малоизвестное ООО «Галактика», заплатив за землю 1,6 млрд рублей (см. “Ъ” от 28.11.2018). Позже права на застройку перешли к компании «М68». Согласно kartoteka.ru, компания принадлежит юристу Михаилу Ковальчуку (он же владеет ООО «Ковальчук и партнеры»). Для реализации проекта была привлечена компания AAG.

Разрешение на строительство было получено M68 в январе текущего года. Выведение на рынок нового проекта запланировано до конца 2020 года, квадратный метр жилья, по предварительным оценкам, будет стоить около 200 тыс. рублей. Сообщается также, что объем инвестиций в проект составит около 11,5 млрд рублей.

Владелец ГК AAG Александр Завьялов, комментируя решение о продаже проекта, сообщил о том, что владельцем участка было получено интересное предложение и решение о самостоятельной реализации проекта было пересмотрено. Василий Селиванов, руководитель холдинга Legenda, назвал проект «находкой для любого девелопера». В приемной ООО «Ковальчук и партнеры» вчера вечером телефоны не отвечали.

Гендиректор АО «М68» Павел Серов сказал, что земельный участок продолжает принадлежать компании М68, а решения акционеров комментировать отказался.

«Переуступка прав на застройку — логичное решение. В кризис компании сосредоточиваются на наиболее понятных и перспективных проектах. А "Легенда" имеет возможность рискнуть и взять большой проект: сейчас компания завершает два жилых комплекса и ей необходим новый знаковый проект»,— говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development.

«Место перспективное, эта часть набережной пользуется спросом у покупателей. Здесь хорошая транспортная доступность, рядом метро и центр города. В будущем пройдет трасса ВСД»,— считает Игорь Карцев, председатель совета директоров ГК «Максимум Life Development».

«Предложение этой локации складывается из проектов комфорт- и бизнес-класса преимущественно квартальной застройки, которые реализуются на участках бывших промышленных зон. Строительство общественно-делового центра "Газпрома" на Охтинском мысу также будет способствовать увеличению здесь спроса на недвижимость бизнес- и премиум-класса»,— отмечает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg, к недостаткам локации относит затрудненную транспортную доступность: из района довольно сложно выехать на автомобиле в час пик. «Ситуация может ухудшиться после введения ряда проектов в этой локации в эксплуатацию»,— считает она.

«С учетом того, что проект имел максимальную степень подготовки и разрешение на строительство, его стоимость составила порядка 40 тыс. рублей за "квадрат" будущих полезных площадей. Или около 3 млрд рублей за участок. Думаю, что проект был продан по абсолютно рыночной цене»,— говорит Андрей Бойков, партнер Rusland SP.

Мария Кузнецова, Валерий Грибанов