Квартиры в старом фонде начали дешеветь

Низкий спрос на фоне карантинных ограничений и массовая переориентация потенциальных покупателей жилой недвижимости на сегмент новостроек из-за начала действия программы по субсидированию ипотеки, заставили собственников квартир на вторичном рынке задуматься о снижении цен. За месяц такое жилье подешевело во многих городах-миллионниках. В дальнейшем тенденция сохранится: консультанты ждут, что к концу года квартиры будут продаваться на 8—10% дешевле, чем до начала кризиса.

Средняя стоимость вторичной жилой недвижимости в российских городах-миллионниках в июне составила 77,2 тыс. руб. за кв. м, сократившись на 1,3% относительно мая. Такие расчеты приводит ЦИАН. В «Авито Недвижимости» среднюю стоимость такой недвижимости в России оценивают в 55,5 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель вырос на 1%, а за год — на 4,7%. Такую динамику руководитель категории вторичной недвижимости «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов объясняет карантинными мерами, которые принимались на региональном уровне: цены снижались в основном в городах, где они носили наиболее жесткий характер.

Самое выраженное снижение цен за месяц, по данным ЦИАН, произошло в Челябинске, где вторичная недвижимость подешевела в среднем на 7,3%, до 44,6 тыс. руб. за кв. м.

Стоимость жилья в Уфе опустилась на 6,9%, до 75 тыс. руб. за кв. м. Одновременно город стал одним из лидеров по падению цен относительно аналогичного периода прошлого года — снижение оценивается в 11,3%. В то время как в Челябинске речь идет о незначительной коррекции в 1,2%. Эксперты «Авито Недвижимости» также обращают внимание на снижение средней стоимости жилья в Новосибирске: за месяц вторичные квартиры здесь стали дешевле на 2,6%, до 67,6 тыс. руб. за кв. м.

Выраженный рост цен аналитики ЦИАН заметили в Самаре, где вторичная недвижимость за месяц подорожала сразу на 6%, до 54,7 тыс. руб. за кв. м.

Но это значение только на 0,5% больше показателя за аналогичный период прошлого года.

В Москве в последний месяц цены на вторичное жилье оказались достаточно устойчивы: средний показатель, по расчетам ЦИАН, вырос на 0,4%, до 213,4 тыс. руб. за кв. м. Это одновременно на 5,9% ниже значения за июнь прошлого года. Аналитики «Авито Недвижимости» заметили небольшую отрицательную динамику показателя: за месяц он снизился на 0,64%, до 202 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге, по данным сервиса, сейчас вторичное жилье стоит в среднем 120,3 тыс. руб. за кв. м — это на 0,13% дороже, чем месяцем ранее, и на 5,8%, чем летом прошлого года.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отмечает, что смягчение карантинных ограничений оживило рынок вторичной недвижимости: в отличие от новостроек, дистанционные продажи здесь фактически не получили распространения. При этом эксперт указывает, что несмотря на возросшую активность фокус покупателей как минимум до 1 ноября будет смещен в сторону первичного рынка за счет действия программы субсидирования ипотечных ставок до 6,5%.

На этом фоне господин Попов прогнозирует повышенную волатильность цен на вторичное жилье в краткосрочной перспективе: заметные колебания могут быть как в сторону роста, так и снижения. «Кто-то продолжает держать докризисную цену, а кто-то из-за необходимости срочно получить деньги готов снизить стоимость»,— рассуждает эксперт.

Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко соглашается, что вторичному рынку сейчас сложно конкурировать с первичным, где застройщики также активно разрабатывают собственные маркетинговые программы, вплоть до «нулевой ипотеки».

«Но с другой стороны, новостройки дорожают, на фоне чего "вторичка" становится доступнее»,— отмечает он. На этом фоне, по прогнозам эксперта, покупатели, планирующие купить недвижимость без привлечения заемных средства, могут перейти в этот сегмент.

При этом господин Луценко считает, что средние цены могут вести себя по-разному. «Самые дешевые предложения от собственников, готовых снизить цену, быстро раскупят, на рынке останутся "неснижаемые" продавцы, которые будут обеспечивать прирост среднего показателя»,— рассуждает он. Аналитики ЦИАН настроены более радикально и ждут, что до конца года вторичное жилье подешевеет на 8–10% относительно докризисных показателей: собственники уже осознают высокую конкуренцию со стороны застройщиков.

Александра Мерцалова