На территории бывшей типографии построят офисы за 14 млрд руб.

Девелоперская группа Stone Hedge Максима Гейзера и Артема Санфирова определилась с проектом застройки участка бывшего издательства и типографии «Правда» в Москве. На территории появятся три офисные башни общей площадью около 70 тыс. кв. м, вложить в строительство которых планируется 14 млрд руб. Найти покупателей на офисы по желаемой цене от 210 тыс. руб. за 1 кв. м в строящемся проекте может быть сложно.

Группа Stone Hedge определилась с проектом застройки участка в Бумажном проезде, 19 возле метро «Савеловская» в Москве, сообщил ее представитель. На участке 1,4 га девелопер реализует три офисные башни класса A, комплекс будет называться Stone Towers. Первую из башен площадью 14 тыс. кв. м планируется сдать во втором квартале 2022 года, еще две башни общей площадью 55 тыс. кв. м — к концу 2023 года. Объем инвестиций в проект — 14 млрд руб. На части площадей планируется разместить коворкинг, около 60% офисов компания намерена продать по цене от 210 тыс. руб. за 1 кв. м, а остальное будет сдавать в аренду самостоятельно.

Площадку в Бумажном проезде Stone Hedge приобрела у группы ПСН в 2019 году. Участок находится на бывшей территории издательства и типографии «Правда», о застройке которой ПСН объявила еще в 2017 году. Сейчас участок принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду «Доходная недвижимость-1», которым управляет «Финам Менеджмент», уточнил представитель девелопера.

Stone Hedge принадлежит Максиму Гейзеру и Артему Санфирову, специализируется на строительстве комплексов, совмещающих офисы и апартаменты. Сейчас в ее портфель входят бизнес-центры общей площадью 320 тыс. кв. м. По словам Максима Гейзера, в ближайшие три года компания намерена увеличить этот объем еще на 300 тыс. кв. м. В частности, Stone Hedge сейчас обсуждает покупку 40 тыс. кв. м офисов в Северо-Восточном округе, а также участка компании «Грамзапись» на Кронштадтском бульваре, 7 на севере Москвы, где планировалось построить офисный комплекс площадью 77,5 тыс. кв. м.

Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что в текущем рынке проект Stone Hedge выглядит «футуристично»: немногие компании будут готовы покупать площади в строящемся проекте дороже чем за 150 тыс. руб. за 1 кв. м. Реализовать офисы по заявленной цене будет достаточно сложно еще и потому, что инвесторы сейчас предпочитают вкладываться в готовый проект, чтобы избежать риска задержек в строительстве или снижения качества готового объекта, добавляет он.

Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский, напротив, считает стоимость офисов адекватной — главное, чтобы продаваемые блоки не находились в одном здании с площадями Stone Hedge и девелоперу не приходилось конкурировать по ставкам аренды с новыми собственниками. По данным господина Казанского, ставки аренды в будущем комплексе будут около 27 тыс. руб. за 1 кв. м, а темпы продаж могут достигать 10 тыс. кв. м в год. Он напоминает, что сейчас в отличие от других кризисов переизбытка свободных офисных площадей на рынке нет, к тому же продолжают заключаться крупные сделки: в июне группа «Тинькофф» подписала договор об аренде 78 тыс. кв. м в комплексе AFI Square возле метро «Белорусская».

Елизавета Макарова