«Вид из окна может увеличить стоимость квартиры»
Светлана Бардина — о проектах недвижимости с панорамами
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие районы лидируют по видовому показателю.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Вид из окна может увеличить стоимость квартиры на треть. Такая практика распространена в высокобюджетных сегментах. В новом доме комфорт-класса красивая панорама тоже добавит цену, но уже не так значительно — в пределах 15%. Но лишь 30% проектов в пределах старых границ Москвы могут предложить квартиры с выдающимися панорамами, посчитали эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость». По видовому показателю лидируют такие районы, как Раменки, Хорошево-Мневники и Пресня. И строгой привязки видовых квартир к сегменту жилья не существует: такие лоты могут быть как в проектах комфорт-класса, так и в элитных новостройках.
Видовым жильем обычно называют квартиры и апартаменты, из окон которых открываются виды на парковые зоны, водоемы и набережные, а также местные достопримечательности и различные памятники. В проектах дорогих сегментов под видовыми квартирами также зачастую подразумевается панорамное остекление.
Во время действия режима самоизоляции для многих вид из окна стал особенно важен. Красивую панораму хотели бы разглядывать 75% клиентов первичного рынка. Но доплачивать за него готовы далеко не все. В новостройках массового сегмента только 20% покупателей готовы платить за виды. А в премиальных домах, напротив, за видовые лоты может даже быть организована борьба на аукционе.
Впрочем, по данным экспертов, большинство крупных проектов в городе возводится на месте бывших промзон, что зачастую не обещает впечатляющих сцен, если только рядом не протекает Москва-река или сам проект не является небоскребом. Гораздо проще жилье с видом на лесной массив или водный простор найти в Подмосковье. Здесь такими видовыми характеристиками обладают 55% новостроек.