«Дон-строю» удалось продать проблемную площадку

В центре Москвы на Комсомольском проспекте может быть застроена площадка, которая ранее принадлежала «Дон-строю». В начале 2010-х годов девелопер пытался реализовать проект самостоятельно и даже получил разрешительные документы, но так и не смог провести публичные слушания из-за конфликта с местными жителями. Но после протестов новому владельцу участка — структуре «Алюминий металлург рус» вряд ли удастся согласовать прежние параметры застройки, предупреждают эксперты.

Структура АО «Алюминий металлург рус» (АМР) может застроить бывшую площадку «Дон-строя» на Комсомольском проспекте, 1 в центре Москвы, следует из данных ЕГРЮЛ. ООО ТД АМР приобрело 99,9% ООО «Комсомольский», которое является правообладателем участка.

АМР выпускает на заводе в Ростовской области алюминиевые полуфабрикаты. До 2014 года компания принадлежала американской Alcoa, которая вместе со вторым своим заводом, в Самаре, занимала около 50% российского рынка. Покупателя АМР источники “Ъ” связывали с «Ростехом». На связь указывает и список заказчиков «Алюминий металлург рус» — среди них входящие в «Ростех» компании «Сухой», «Роствертол», «Авиастар СП». В «Ростехе» отрицают связь с АМР и интерес к застройке Комсомольского участка. В АМР не ответили на запрос “Ъ”.

На Комсомольском проспекте «Дон-строю» принадлежал участок площадью 0,2 га, на нем расположен ресторан «Крымский».

В 2013 году девелопер даже получил градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство, однако проект не прошел публичные слушания. Два собеседника “Ъ” на рынке недвижимости отмечают, что застройщик столкнулся с протестами местных жителей, среди которых были в том числе военные чиновники — неподалеку расположено здание Министерства обороны.

В «Дон-строе» утверждают, что вышли из проекта еще в 2017 году. Собеседники “Ъ” на рынке недвижимости вспоминают, что компания активно искала покупателя на площадку в 2015–2016 годах, но требовала слишком высокую стоимость — более 900 млн руб. Такие ожидания объяснялись еще и полученными «Дон-строем» разрешительными документами на площадку: на Комсомольском проспекте предполагалось строительство комплекса апартаментов общей площадью 12 тыс. кв. м.

Впрочем, сейчас новому девелоперу придется еще раз согласовывать технико-экономические показатели и проходить публичные слушания.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин уверен, что строить на участке крупный проект городские власти уже вряд ли разрешат. Это значит, что «Дон-строй» мог получить за участок гораздо меньше — не более 500 млн руб., предполагает консультант. По его подсчетам, девелопер, скорее всего, сможет построить не более 5 тыс. кв. м, из которых продаваемых будет около 3,2 тыс. В таком случае затраты на строительство составят около 1 млрд руб., а выручка от продажи — 2–3 млрд руб.

Замдиректора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова тоже считает, что проект в прошлых параметрах с плотностью 45 тыс. кв. м на 1 га мэрия сейчас не согласует. Интерес девелоперов к этой площадке она объясняет уникальностью местоположения: в центре города остались единичные участки под застройку.

Один из собеседников “Ъ” на рынке недвижимости предполагает, что АМР может быть посреднической структурой при сделке, а ее бенефициаром стал топ-менеджмент «Ростеха». Подобные случаи уже были: например, застройщика элитного дома на улице Бурденко в центре Москвы тоже связывают с сотрудниками госкорпорации.

Участок «Дон-строя» на Комсомольском проспекте не первый проект, из которого компания выходит в последнее время, не сумев его реализовать. В 2020 году девелопер вел переговоры о продаже 15 га в промзоне «Калошино» на востоке Москвы. Кроме того, компания продала группе ПИК Сергея Гордеева 15,6 га на Ижорской улице.

Елизавета Макарова