«Процесс восстановления способен резко набрать обороты»
Светлана Бардина — о рынке вторичной недвижимости
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменилось количество сделок.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
Рынок вторичной недвижимости в Москве может восстановиться на 80% уже менее чем через месяц. Брокеры фиксируют активизацию потенциальных клиентов. В первой половине июня количество сделок выросло в два раза в сравнении с майскими показателями за аналогичный период. Но процесс восстановления в ближайшее время способен резко набрать обороты. В связи со снижением ключевой ставки Центробанком недвижимость может стать более выгодной альтернативой банковским депозитам. В готовые квартиры, возможно, станут вкладываться даже консервативные инвесторы, в том числе для сдачи их в аренду.
Рост активности клиентов на вторичном рынке жилья, отмечают аналитики компании «Инком-Недвижимость», происходит на фоне значительного снижения доли предложения в экспозиции, особенно в ценовой категории от 15 до 25 млн руб. Ликвидных лотов сейчас в продаже меньше, чем потенциальных покупателей в процессе подбора. Предложение за апрель и май уменьшилось почти на 20%. В таких условиях собственники пока не готовы идти на уступки и предоставлять скидки. Соответственно, средние ценовые показатели не снижаются. И при таком дисбалансе между качественным предложением и спросом, пусть даже ослабленным, пока предпосылок для снижения цен на вторичном рынке нет.
Брокеры уверены, что, несмотря на временные осложнения из-за периода вынужденной самоизоляции, именно ипотечные покупатели и консервативные инвесторы станут движущей силой спроса на вторичном рынке Москвы в этом году. Благодаря активности этих клиентов осенью в сегменте вторичной жилой недвижимости может даже произойти прирост числа сделок в сравнении с показателями прошлого года.