Берегу назначили цену
Жилой комплекс в Анапе выставили на аукцион за полмиллиарда рублей
Объявлены открытые торги по реализации имущества Южной строительной коммуникационной компании (ЮСКК) в Анапе. Речь идет о недостроенном жилом комплексе «Высокий берег» по улице Крылова, 13. Начальная стоимость трех долгостроев— 562,7 млн руб. Готовность домов составляет от 26 до 71%. Эксперты считают, что предмет торгов может быть интересен потенциальным покупателям, если в нем не обнаружатся подводные камни.
Имущество застройщика находится в залоге у банка ВТБ
Фото: сайт gorodanapa.ru
Арбитражный управляющий ООО «ЮСКК» объявил о старте торгов по реализации имущества банкрота. Единым лотом с начальной ценой 562,7 млн руб. продаются: право аренды земельного участка под многофункциональную комплексную застройку (площадь— 205,3 тыс. кв. м) и три недостроенных многоквартирных дома— каждый площадью 14,8 тыс. кв. м и степенью готовности 71%, 26% и 64% соответственно. Недвижимость находится на улице Крылова, 13, в городе Анапа. Информация об этом размещена в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Отмечается, что имущество находится в залоге у банка ВТБ, а также у конкурсных кредиторов.
Как сообщил “Ъ-Кубань” арбитражный управляющий ООО «ЮСКК» Игорь Горн, объекты незавершенного строительства находятся в районе высокого берега Анапы, возле парка «Ореховая роща». «В данных домах практически нет дольщиков, поэтому стало возможным выставить объекты на торги. Кредиторская задолженность перед несколькими участниками долевого строительства составляет незначительную сумму»,— рассказал собеседник.
По информации, размещенной на анапских форумах недвижимости, еще в 2010 году квартиры в ЖК «Высокий берег» по улице Крылова, 13 (существует другой проблемный ЖК— «Высокий берег» в Анапе по улице Шевченко, 2), продавались по цене 40 тыс. руб. за кв. м. «ЮСКК построила дом на улице Крылова, 23/2. Он весь электрический (отопление, плита, горячая вода— все на электричестве). Эти квартиры застройщик не может продать. В доме-близнеце по улице Крылова, 23/1, квартплата за месяц составляет более 10 тыс. руб. при полной экономии»,— пишет один из пользователей форума.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «ЮСКК» (Южная строительная коммуникационная компания) зарегистрировано в Краснодаре в 1991 году. Его основной вид деятельности— управление холдинг-компаниями. Головной компанией общества значится швейцарская Edelweiss Fininvest SA. Уставный капитал (УК)— 100 млн руб. Владельцем 99,9% УК является московское ООО ИСК «Импульс», также находящееся в стадии банкротства, а 0,1%— Михаил Рубинраут. По итогам 2019 года ООО «ЮСКК» показало выручку 36,6 млн руб., убыток компании составил 128,9 млн руб. (годом ранее— 1,6 млрд руб.), кредиторская задолженность предприятия— 3,7 млрд руб.
Как ранее писал “Ъ-Кубань”, ООО «Южная строительная коммуникационная компания» возвело в Краснодаре, по улице Селезнева, 88/1, жилой комплекс «Чистые пруды». В 2015 году застройщик был признан банкротом, и аналогичный проект, который должен был стать второй очередью «Чистых прудов», в 2016 году оказался замороженным. Московское ООО «Камбер» в 2018 году приобрело долгострой и в настоящий момент завершает строительство.
По словам генерального директора компании Macon Ильи Володько, начальная цена трех домов ЖК «Высокий берег» вполне адекватна, если учитывать, что средняя стоимость квадратного метра в данном районе составляет порядка 52 тыс. руб., а в реализуемых объектах— 11—12 тыс. руб. «Однако нужно учитывать, в каком состоянии были эти объекты, были ли они законсервированы, существуют ли какие-то подводные камни и по жилому комплексу, и по земельному участку. Если отбросить все эти пункты, то, мне кажется, у торгов по продаже долгостроев есть перспективы»,— резюмировал эксперт.