Темпы роста цен в России в полтора раза выше среднемировых

Россия оказалась на 15-м месте среди 56 стран по темпу роста средних цен на жилье. Как следует из исследования The Global House Price Index, за первый квартал они увеличились на 7,1%, что почти в полтора раза выше среднемировых значений. Глобальный список возглавила Турция, где рост достиг 15%, и Новая Зеландия, где жилье подорожало на 14,5%. Фактор пандемии может отразиться на результатах второго квартала. Но эксперты не ожидают по итогам года существенного снижения цен в России и других странах, где спрос поддерживают субсидирование ставок по жилищным кредитам или ипотечные каникулы.

В первом квартале нынешнего года средневзвешенные цены на жилую недвижимость в России выросли на 7,1%, тогда как в среднем в мире — только на 4,4%. Такие данные в своем исследовании The Global House Price Index приводит Knight Frank. Аналитики изучили цены в 56 странах, из них в 98% зафиксирован рост цен, в 1,2% — небольшое снижение, в остальных наблюдалась стагнация. Россия оказалась на 15-м месте, а годом ранее занимала 13-ю позицию.

Лидером первого квартала по росту стоимости жилья стала Турция (на 15%), но аналитики отмечают высокий уровень инфляции лиры, с учетом которого реальное увеличение составляет лишь 6%.

Сейчас к турецкой недвижимости особый интерес у зарубежных покупателей, в основном это россияне, выходцы из Ирана и арабских стран.

На втором месте, по расчетам Knight Frank, оказалась Новая Зеландия, где недвижимость подорожала на 14,5%. Годом ранее в рейтинге The Global House Price страна занимала только 27-е место. Скачок аналитики связывают с низкими процентными ставками по ипотечным кредитам и растущим спросом.

Директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева ждет, что вызванный пандемией COVID-19 кризис в большей степени ударит по объемам продаж в Новой Зеландии, чем по ценам. Так, в стране в апреле число сделок сократилось на 79%, хотя стоимость жилья оставалась стабильной: «Маловероятно, что продавцы в странах, где низкие процентные ставки по жилищным займам или где объявлены ипотечные каникулы, снизят запрашиваемые цены».

Фактор пандемии может отразиться на итогах второго квартала, в том числе в России. Так, в апреле, когда был введен режим самоизоляции, на первичном рынке Москвы зарегистрировано 3,85 тыс. договоров долевого участия, а в мае — 3,1 тыс., что на 49% и 59% ниже значений тех же месяцев прошлого года соответственно. Такие данные приводит управление Росреестра по Москве. На вторичном рынке в апреле падение оценивалось в 65% (до 5,2 тыс. договоров по переуступке прав), в мае — на 64% (до 3,9 тыс.).

Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая прогнозирует, что по итогам года снижение спроса на новостройки составит 20–30%. Что касается цен, то здесь госпожа Литинецкая прогнозирует два сценария: либо они снизятся на 2% по итогам года, либо покажут прирост в 5%.

На рынке вторичного жилья по итогам 2020 года возможно снижение цен на 5%, прогнозируют в Knight Frank, поскольку он не получил господдержки в кризис (льготная ипотека под 6,5% распространяется только на новостройки).

Но такое мнение разделяют далеко не все консультанты. Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов объясняет, что после снижения 19 июня Центробанком ключевой ставки до 4,5% банки могут пойти на удешевление всех займов для покупки жилья, нивелировав разрыв между стоимостью ипотеки на вторичном и первичном рынках. Он опасается, что дальнейшее снижение ставки может привести к разогреву спроса, за которым не будет поспевать предложение.

Александра Мерцалова