Скажется ли выдача льготных кредитов на стоимости жилья

Льготная ипотека стала доступнее. Теперь взять кредит под 6,5% годовых можно и на более дорогое жилье. Ставка будет действовать на новые квартиры стоимостью до 6 млн руб. в регионах и до 12 млн в крупных городах. Такое поручение дал Владимир Путин во время своего видеообращения к россиянам. Как это отразится на ценах и спросе на жилье? Разбирался Александр Рассохин.

В мае средняя ставка по ипотеке достигла рекордно низких значений — меньше 7,5%, объявила во вторник с трибуны Госдумы глава Центробанка Эльвира Набиуллина. И треть всех кредитов пришлась именно на объявленную в апреле льготную программу. По ставке 6,5% годовых можно взять до 3 млн руб. на жилье в регионе и до 8 млн в крупных городах. Такую ипотеку, по словам президента, уже оформили почти 45 тыс. семей. Теперь же программу расширяют. В регионах ипотеку можно будет взять на сумму до 6 млн руб., и до 12 млн в Москве и Санкт-Петербурге.

Очевидно, власти пытаются привлечь в программу как можно больше россиян, говорит гендиректор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин: «Объекты недвижимости у нас растут в цене, дорожают и дорожают. И все меньше объектов, которые можно приобрести с помощью льготной ипотеки, соответственно, идут такие меры. Это должно увеличить количество заявок — на это рассчитывают власти. Потому что ажиотажа сейчас нет, ситуация не очень хорошая, и многие люди боятся вообще что-либо планировать. У многих сейчас проблема с первоначальным взносом».

Спрос на ипотеку начал падать с началом пандемии. Многие московские девелоперы даже стараются ограничить объем продаж. Поэтому такой шаг властей в первую очередь направлен на поддержку рынка недвижимости, не сомневается президент группы компаний RWAY Александр Крапин: «Самыми крупными представителями в строительной отрасли владеет во многом банковское сообщество, прежде всего крупные банки. Именно они лоббировали принятие решений. Расшириться номенклатура совместных программ между банками и застройщиками».

Но вырастут ли в итоге цены на недвижимость? Этого можно было бы ожидать, соглашается гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров, но не во время пандемии: «В нашей ситуации с коронавирусом, с экономикой, с тем, что ряд производств закрылся, сегодня многие вещи ушли в онлайн, сократились рабочие места.

Я полагаю, что в результате это не приведет к росту цен, а все-таки как-то сдержит их снижение, что, опять же, поможет строительной отрасли».

В минувшую пятницу Центробанк снизил ключевую ставку до 4,5%. Ранее некоторые банки уменьшили размер первоначального взноса на ипотеку с 20% до 15%.

Собеседники “Ъ FM” подчеркивают, что с учетом программы льготных кредитов 2020 год может стать идеальным моментом для того, чтобы приобрести жилье. Однако Георгий Дзагуров призывает быть осторожным. Во-первых, риски остаться без жилья сейчас выше, а во-вторых, ипотека в России до сих пор дорогая: «Снижение ставки еще не достаточно, никоим образом не сравнимо с нормальными развитыми странами — в пределах 3-3,5%, где сокращаются рабочие места, платежеспособность населения. Существует льгота для строительных компаний: в случае если они сейчас не будут исполнять свои обязательства, то будут освобождены от штрафных санкций в адрес своих дольщиков, которые не должны были платить за то, что не исполнили в свое время договор. Это позволит им стройки, конечно, задерживать. Этот риск дополняется тем, что при снижении платежеспособности населения, возможно, у застройщиков все-таки не хватит денег на то, чтобы довести проект до ума».

Другой важный вопрос: сколько продлится программа льготной ипотеки? Пока что она действует до 1 ноября. Но многие собеседники “Ъ FM” предполагают, что проект могут распространить и на следующий год. Ведь низкая ипотека может поддержать не только строительную отрасль, но и в теории рейтинги властей.

Предполагается, что в рамках программы разницу между льготной и рыночной ставкой банкам возмещает государство. Согласно плану, на эти цели власти должны выделить из бюджета около 6 млрд руб.