В июне стоимость аренды жилья в крупных городах снизилась

Несмотря на начавшееся восстановление активности на рынке аренды жилья, цены на него продолжают снижаться. За минувший месяц отрицательная коррекция составила 1%. Большинство сделок связаны с желанием арендаторов переехать в более комфортную или доступную квартиру, получив от собственников значительные скидки. Но снижать цены на длительный срок хозяева пока не готовы.

На рынке аренды жилья сохраняется тенденция к снижению средних ставок. Согласно расчетам ЦИАН, снять однокомнатную квартиру в российских городах-миллионниках сейчас стоит в среднем 16,7 тыс. руб. в месяц. Это на 1% дешевле, чем месяц назад. Двухкомнатные квартиры за аналогичный период потеряли в цене в среднем 2,9%, их аренда стоит в среднем 24 тыс. руб. в месяц.

Похожие данные у «Авито Недвижимость»: по расчетам сервиса, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России сейчас составляет 17,1 тыс. руб. в месяц. Это на 0,6% дешевле, чем в прошлом месяце, но на 0,5% дороже, чем в июне прошлого года.

Самым заметным, по данным ЦИАН, оказалось снижение ставок аренды в Воронеже. Там однокомнатные квартиры подешевели сразу на 8,9%, до 15,4 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные квартиры — на 6,7%, до 22,4 тыс. руб. в месяц.

На втором месте — Новосибирск. Стоимость найма однокомнатного жилья снизилась на 3,2%, до 18,3 тыс. руб. в месяц, двухкомнатного — на 10%, до 25,3 тыс. руб. в месяц.

Аналитики «Авито Недвижимость» обращают также внимание на снижение средних ставок в Волгограде. Однушки в городе за месяц подешевели на 4,6%, до 10,5 тыс. руб. в месяц.

Заметную устойчивость к кризису, по оценкам ЦИАН, пока продемонстрировал только рынок аренды жилья в Перми. Однокомнатные квартиры за месяц подорожали в городе на 4,3%, до 14,7 тыс. руб. в месяц, а двухкомнатные — на 2,7%, до 23,1 тыс. руб.

В Москве, согласно расчетам ЦИАН, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир сейчас составляет 36,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 57,2 тыс. руб. За месяц показатели сократились на 0,5% и 1% соответственно. Замдиректора департамента аренды «Инком-Недвижимость» Олеся Полякова отмечает, что за время карантинных ограничений однокомнатные квартиры в Москве стали дешевле в среднем на 4%, двухкомнатные — на 6%, трехкомнатные — на 8%. Несмотря на то что после снятия ограничений число заявок на подбор жилья выросло на 17%, цены пока остаются на том же уровне.

«Арендаторы рассчитывают на серьезные скидки, но наймодатели готовы лишь на дисконт 10–20% до сентября, снижать цены на долгий срок они не планируют»,— поясняет госпожа Полякова.

К августу, по прогнозам эксперта, аренда в Москве станет дешевле на 5–10%.

Руководитель департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова заметила начало реализации на российском рынке аренды отложенного спроса. Сейчас, по ее словам, заявок на подбор съемного жилья на 30–40% больше, чем в июне прошлого года. Дополнительный спрос, согласно наблюдениям госпожи Павлиновой, составляют молодые люди в возрасте 25–35 лет, которые на фоне снижения за последние два месяца ставок аренды подыскивают себе более комфортное жилье. Количество предложений в мае—июне, по ее словам, увеличилось на 27%.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов поясняет, что июнь — традиционно низкий сезон для рынка аренды жилья. Обычно именно в этот период высвобождается больше всего квартир, в то время как сами арендаторы проявляют себя не очень активно. Эксперт поясняет, что несмотря на то, что в этом году ситуация осложняется ограничительными мерами, обычную сезонность нельзя полностью сбрасывать со счетов.

По прогнозам господина Попова, до начала делового сезона ситуация не изменится и цены будут постепенно снижаться. «Динамика цен на аренду жилья фактически отражает ситуацию на рынке труда: доходы населения снижаются, многие арендаторы потеряли работу, и в ближайшем будущем их число будет только расти»,— рассуждает он.

Олеся Полякова также не ждет притока новых арендаторов в Москву. Эксперт добавляет, что снимать жилье в столице с точки зрения объема выбора этим летом будет выгодно.

Александра Мерцалова