«Девелопмент-Юг» может продлить аренду участка в Перми благодаря новому закону

Как выяснил „Ъ-Прикамье“, власти Перми и застройщик Ивы — «Девелопмент-Юг» договариваются о мировом соглашении, благодаря которому девелопер сможет позже на три года построить и передать городу объекты соцкультбыта, а также продлить договор аренды участка. Для этого стороны могут воспользоваться новым федеральным законом о предотвращении последствий пандемии коронавируса. Источники говорят, что подписание мирового соглашения было поддержано руководством края. Одни депутаты гордумы считают, что если девелопер выполняет свои обязательства по возведению социнфраструктуры, то ему можно пойти навстречу. Другие говорят, что мировое соглашение с застройщиком будет большим благом, чем длительные судебные тяжбы.

Администрация Перми и краснодарский строительный холдинг «Девелопмент-Юг» намерены заключить мировое соглашение по иску о продлении аренды микрорайона Ива. Об этом „Ъ-Прикамье“ стало известно от источников, знакомых с деталями дела. «Девелопмент-Юг» в судебном порядке просит перенести срок аренды Ивы с 2021 на 2024 год. Однако краевой арбитраж отказал компании в этом требовании. Сейчас жалоба застройщика на это решение рассматривается в апелляционной инстанции.

Заседание по жалобе «Девелопмент-Юг» состоялось в Семнадцатом арбитражном апелляционном суде 30 июня. В картотеке арбитражного суда сообщается, что разбирательство отложено до 28 июля. По сведениям источников, за это время стороны подготовят проект мирового соглашения.

Напомним, право комплексного освоения пермской площадки на Иве «Девелопмент-Юг» приобрел на торгах в 2008 году. Компания должна также за свой счет создать объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры и передать их муниципалитету. На площадке уже построено несколько домов микрорайона Спортивная Ива. Введено в эксплуатацию 120 тыс. кв. м жилья, муниципалитету переданы помещения для детского сада, поликлиники, молочной кухни, администрации района и других учреждений. Девелоперу осталось возвести на Иве школу с детским садом и ЖК «Погода. Теплые кварталы». Ранее сроки действия договора комплексного освоения Ивы уже переносились по решению суда.

ООО «Ива-Девелопмент» подало в суд заявление об изменении договора аренды в середине сентября 2019 года. В компании считают, что не успеют сдать до июля 2021 года все объекты инфраструктуры, поэтому потребовали в суде продлить действие соглашения еще на три года — до 25 февраля 2024 года. Ответчиками выступили администрация Перми и городской департамент земельных отношений. Однако на заседании 14 января 2020 года суд отказал застройщику в удовлетворении требований.

Директор пермского филиала «Девелопмент-Юг» Алексей Скрипкин подтвердил „Ъ-Прикамье“, что компания предложила администрации Перми и городскому департаменту земельных отношений заключить мировое соглашение. «Вариант развития ситуации с продлением договора аренды микрорайона Ива оптимален и для нас, и для администрации»,— заметил господин Скрипкин. Однако раскрывать условия мирового соглашения он не стал, так как переговоры идут, и окончательные договоренности по принципиальным позициям пока не достигнуты. На сегодня сроки освоения микрорайона остаются прежними, добавил гендиректор пермского филиала «Девелопмент-Юг».

По словам Алексея Скрипкина, процедура продления договора аренды должна соответствовать нормам материального права, указанным в Гражданском и Градостроительном кодексах РФ. «Сейчас мы параллельно планируем воспользоваться правом на продление договора аренды, которое предоставляет ФЗ №166 от 08.06.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения коронавирусной инфекции». Этот закон позволяет продлить договор аренды на три года по упрощенной схеме, в уведомительном порядке»,— пояснил господин Скрипкин.

В администрации Перми обещали представить официальную позицию по мировому соглашению.

По информации источника, близкого к мэрии, руководство «Девелопмент-Юг» обсуждало достройку Ивы с главой региона Дмитрием Махониным, и губернатор согласовал заключение мирового соглашения. «Объекты социнфраструктуры нужны, чтобы ими пользовались жители. Наверно, лучше получить их позже, чем не получить никогда»,— заметил собеседник.

«Если у администрации складываются партнерские отношения с застройщиком, который выполняет обязательства по возведению в микрорайоне социальной инфраструктуры, то почему бы не пойти им навстречу и не продлить аренду. Особенно, если это поддерживается новыми законами, принятыми в рамках экономического кризиса, вызванного коронавирусом»,— считает глава экономического комитета Пермской гордумы Арсен Болквадзе. Депутат отмечает, что в результате продления договора аренды интересы жителей Ивы, рассчитывающих на объекты социнфраструктуры, должны быть соблюдены. «Думаю, что такие мировые соглашения заключаются в суде, в том числе с учетом позиции прокуратуры»,— добавил собеседник, говоря о возможных претензиях к соглашению со стороны надзорного органа.

Депутат Михаил Бесфамильный отметил, что договориться с девелопером на достройку микрорайона — это «большее благо, нежели разругаться с ним и уйти в долгие суды», ведь пострадают от этого жители Ивы. При этом мировое соглашение должно соответствовать законодательству. «Нужно побуждать застройщика в оставшиеся три года выполнить все социальные обязательства, которые возникли в результате конкурса, который выиграла компания. Условием торгов по этому участку было возведение социальных объектов, и компания должна эти обязательства исполнить»,— сообщил депутат.

Евгения Ахмедова