Застройщикам Петербурга в первом полугодии не удалось достичь заявленных объемов жилья

В Петербурге в первом полугодии застройщики сдали в эксплуатацию около 650 тыс. кв. м жилья вместо заявленного на этот период миллиона «квадратов». Причем большая часть введенных в эксплуатацию домов пришлась на июнь: площадь сданных корпусов в восьми проектах составила более 400 тыс. кв. м. Всего же до конца года девелоперы намерены построить более 3 млн кв. м жилья. Участники рынка сомневаются, что такого результата удастся достичь, так как сроки сдачи проектов, особенно в массовом сегменте, могут быть перенесены на 2021 год.

В июне 2020 года в Петербурге было введено в эксплуатацию восемь многоквартирных жилых комплексов общей площадью 409,3 тыс. кв. м, и это почти в два раза больше, чем годом ранее, сообщили “Ъ” в Госстройнадзоре Санкт-Петербурга. Так, по данным Colliers International, в течение первого летнего месяца в эксплуатацию были ведены корпуса в составе восьми петербургских проектов: ЖК «Солнечный город» (Setl Group) в Красносельском районе , ЖК «Дом на Космонавтов» (группа «Эталон») в Московском районе; четыре жилых комплекса в Приморском районе — ЖК «Новоорловский» (ЮИТ), ЖК Tarmo (ЮИТ), ЖК «Приморский квартал» («Мегалит — Охта Групп»), ЖК «Юнтолово» («Главстрой-СПб»), а также ЖК «Суворов» («Росстройинвест») в Калининском районе и ЖК Botanica («Эталон») в Петроградском районе.

Принимая во внимание результаты июня, во втором квартале фактический объем ввода жилья в Петербурге составил около 600 тыс. кв. м, а с начала года — чуть более 650 тыс. «квадратов» — это около 70% от заявленного застройщиками объема. «До конца первого полугодия 2020 года петербургскими девелоперами было заявлено к вводу около 1,13 млн кв. м жилой недвижимости»,— уточняет Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

Директор группы «Аквилон» Виталий Коробов считает, что главной особенностью полугодия стала реакция рынка на карантин: в апреле покупатели приостановили сделки, а застройщики удерживали цены. Однако уже в мае спрос вернулся на прежний уровень и продолжил расти в июне, указывает он.

Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена», добавляет: «Спрос на уже оформленное, готовое жилье как был, так и присутствует — на том же уровне, что и в прошлом году».

Собеседники “Ъ” на рынке недвижимости отмечают, что многие объекты, особенно в сегменте бизнес-класса, находятся сейчас в высокой стадии готовности, поэтому их ввод в эксплуатацию, скорее всего, придется на начало третьего квартала. С другой стороны, по мнению госпожи Конвей, сроки сдачи объектов могут быть сдвинуты как по причине ограничений работы стройплощадок и деятельности производственных предприятий, связанных с эпидемиологической ситуацией, так и в связи с приостановкой обработки заявок в службе государственной экспертизы в период самоизоляции.

По словам Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, до конца текущего года к вводу заявлено еще около 3,5 млн кв. м жилья. «Безусловно, в 2020 году достичь подобных показателей не получится»,— подчеркивает эксперт. Многие застройщики воспользовались возможностью продлить разрешения на строительство, таким образом, сроки ввода основной части проектов перенесены на следующий год, поясняет она.

«Большой объем ввода запланирован на четвертый квартал текущего года, поэтому перенос сроков на 2021 год этих проектов, особенно в массовом сегменте, может быть вполне реален»,— говорит еще один опрошенный “Ъ” эксперт. Всего, по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на стадии строительства в Петербурге сейчас находится около 9 млн кв. м жилья.

Мария Кузнецова