Simachev Bar могут перестроить в комплекс дорогих магазинов

Редевелопментом здания в центре Москвы, где находился культовый Simachev Bar, займется Realty4Sale, которую на рынке связывают с братом губернатора Тульской области Алексеем Дюминым. На месте бара, скорее всего, появится комплекс из бутиков и ресторанов. Компания выкупила объект в разгар кризиса, но считает, что это не помешает реализовать проект.

Девелоперский проект в Столешниковом переулке на месте закрытого в 2019 году Simachev Bar будет реализовывать Realty4Sale (R4S) — один из крупных операторов объектов стрит-ритейла в Москве, сообщили три источника “Ъ” на рынке недвижимости. Официально эта информация подтверждается данными ЕГРЮЛ: в июне 2020 года владельцами ООО «Омега», на балансе которого находится здание бывшего бара, стали Андрей Маталыга (98%) и принадлежащий ему офшор «Сирселия лимитед» (2%).

Андрей Маталыга связан с Сергеем Мефедовым, основным владельцем Realty4Sale. Об этом сам господин Мефедов говорил в интервью «Ведомостям» в 2017 году. Тогда же источники издания называли финансовым партнером бизнесмена Артема Дюмина — брата губернатора Тульской области Алексея Дюмина. Среди других совместных проектов господ Маталыги и Мефедова — реставрация дома купца Булошникова на Большой Никитской улице, создание комплекса апартаментов на месте бывшей усадьбы Анны Неклюдовой на Малой Бронной. В числе последних сделок R4S — покупка бывшего здания роддома имени Грауэрмана на Новом Арбате, где в июне открылся большой ресторан McDonald’s.

В R4S подтвердили “Ъ” факт покупки объекта в Столешниковом переулке и планы его редевелопмента.

Там добавили, что сделка была закрыта в разгар кризиса. Впрочем, в компании не видят в этом проблемы. «Мы рассматриваем сложившуюся на рынке ситуацию как явление временное»,— говорит коммерческий директор R4S Ирина Буренко.

Прежним владельцем здания, где был Simachev Bar, на рынке считается Анатолий Якубов, его связывают с основателем уже не существующего казино «Корона» Яковом Якубовым. Последний являлся одним из крупнейших игроков на рынке московского стрит-ритейла. По данным “Ъ” на 2015 год, его структуры владели 10–12 тыс. кв. м торговых площадей на Тверской улице. Связаться с Анатолием Якубовым не удалось.

Новый собственник объекта, судя по появившимся две недели назад в соцсетях неофициальным рендерам, планирует создать на месте двухэтажного особняка четырехэтажный комплекс с бутиками и ресторанами. Впрочем, проект пока не одобрен московскими властями, знают два собеседника “Ъ” на рынке недвижимости. Партнер ILM Андрей Лукашев отмечает, что возможный смысл сделки был как раз в увеличении площади объекта — у R4S может оказаться достаточно ресурсов, чтобы согласовать проект в таком виде. Несмотря на снижение ставок в центре Москвы на 20%, стоимость аренды в новом проекте может приблизиться к 100 тыс. руб. за 1 кв. м в год, прогнозирует он. Девелопер может после редевелопмента продать часть площадей. «Такое R4S практикует часто»,— отмечает господин Лукашев.

Партнер Colliers International Станислав Бибик напоминает, что на рынке стрит-ритейла крайне мало предложений объектов по типу Simachev Bar.

Он оценивает стоимость сделки в 700 тыс.— 1 млн руб. за 1 кв. м. Учитывая локацию, в новом здании площади наверняка займет люксовый fashion-ритейлер, предполагает Андрей Лукашев. Премиальный сегмент не так сильно подвержен экономической турбулентности, а значит, последствия COVID-19 скажутся на таких арендаторах не сильно, добавляет Станислав Бибик.

По данным Colliers International, доля свободных площадей в помещениях стрит-ритейла в Столешниковом переулке, где также расположены бутики Louis Vuitton, Hermes, Salvatore Ferragamo, составляет 4% — это минимальное значение за последние пять лет. Другие центральные улицы чувствуют себя хуже, сообщала недавно JLL: по итогам первого полугодия уровень вакантных площадей, например, на Покровке или Мясницкой улице достигал 11,5%. Последний раз показатель был выше только в 2016 году, когда не занятыми были 13% помещений.

Елизавета Макарова, Яна Рождественская